近日，記者走訪廣州市中心區(qū)部分即將加裝和已經(jīng)安裝電梯的樓盤，發(fā)現(xiàn)中心區(qū)老樓在加裝電梯后樓價會有不同程度上漲，不少老樓業(yè)主在加裝電梯后選擇自住、出租或者觀望。業(yè)內(nèi)人士提醒，消費者在購置老樓時要了解清楚是否會加裝電梯以及安裝的進度，還要了解老樓的樓齡，以免影響貸款年限。
越秀區(qū)：價格漲了但放盤業(yè)主少了
越秀區(qū)是廣州市的中心老區(qū)，名校聚集，交通便利，所以一些老樓的價格仍然相對較高。
淘金北小區(qū)不少舊樓梯樓已經(jīng)加裝電梯，記者了解到，淘金北路正平北街3號、4號、5號等，都在去年年中至今年年初陸續(xù)完成加裝。2015年加裝電梯前，正平北街一套樓梯樓低層78平方米的兩房，單價為2.7萬元／平方米。加裝電梯后，同樣的樓梯樓低層兩房，單價約為4.9萬元／平方米。
“除了近年來樓市整體向好帶來的價格攀升，加裝電梯后，業(yè)主心態(tài)也是促使這類樓梯樓價格變化的重要因素。”中原地產(chǎn)淘金北路分行高級營業(yè)經(jīng)理陳華妹介紹，“現(xiàn)在，淘金北小區(qū)周邊未加裝電梯的樓梯樓，如果已經(jīng)公示了即將加裝電梯，業(yè)主放盤時基本上會漲價約3000~5000元/平方米。”
加裝電梯后，價格升了，放盤的業(yè)主卻變少了。先烈中路81號大院有很多已經(jīng)加裝電梯的樓梯樓，記者了解到，不少業(yè)主是在這里居住多年的老人家，之前放盤就是打算置換電梯樓，現(xiàn)在加裝電梯后，生活配套完善，一部分業(yè)主選擇不賣了。小北路小石街33號、37號大院也即將加裝電梯，由于業(yè)主們普遍有“惜售”心態(tài)，因此現(xiàn)時基本沒有放盤。
“學位客”張先生想購入越秀區(qū)的學位房，他說如果帶學位的舊樓梯樓加裝電梯，會考慮在裝電梯前入手。
荔灣區(qū)：本打算換房的老人家不賣了
荔灣區(qū)是廣州市中心城區(qū)，教育資源優(yōu)質(zhì)，交通也很便利。在環(huán)市西路59號小區(qū)一帶，記者從中介了解到，該小區(qū)均價基本在2.7萬元／平方米以上，但是由于其即將加裝電梯，大部分業(yè)主選擇暫緩放盤。中介表示，預(yù)期該盤完成電梯加裝后，放盤價基本在3萬元／平方米以上。
大崗元北132號樓齡約20年，基本已經(jīng)完成電梯加裝。據(jù)了解，該樓盤加裝電梯前的市場均價是2.3萬元/平方米，加裝后上漲約3000~5000元/平方米。加裝電梯后，不少業(yè)主認為還有升值空間，“惜售”心態(tài)明顯，少有放售。
西華路一帶的老樓加裝電梯后，樓梯樓高層成為“香餑餑”，均價約3.3萬~3.4萬元/平方米。即便仍未通過公示加裝電梯的老樓，部分業(yè)主也選擇暫緩放盤，還有業(yè)主提價10%左右試探市場反應(yīng)。已通過加裝電梯公示的老樓漲幅更大，但也有一部分打算“賣一買一”的老人家選擇不再放售。
海珠區(qū)：部分購房者選擇直接買電梯樓
海珠區(qū)同樣也是老城區(qū)的代表，老房眾多。記者在中山大學的新港西路135號大院蒲園了解到，蒲園部分樓已經(jīng)加裝電梯，加裝電梯前，市場均價約4.5萬元/平方米，加裝電梯后，預(yù)期價格漲幅約有1萬元/平方米，均價在5萬~6萬元/平方米。
寶崗大道上的怡雅苑的樓齡約20年，一期的樓梯樓基本完成電梯加裝。記者了解到，怡雅苑加裝電梯前，樓梯樓低層均價約3萬元/平方米，高層單位約 2萬元/平方米。加裝電梯后，均價約4萬元/平方米。
據(jù)中原地產(chǎn)廣百分行營業(yè)經(jīng)理周順安介紹，沙園街廣州重型機器廠宿舍部分樓房已經(jīng)加裝電梯，加裝前的市場均價約2.5萬元/平方米，加裝后的價格約3.3萬~3.5萬元/平方米。周順安告訴記者，加裝電梯后，不少打算“賣一買一”置換電梯樓的業(yè)主選擇不再放盤。即便有放盤，和周邊電梯樓價格差距不大，因此有些買家會傾向于選擇電梯樓。
中原地產(chǎn)前進路二分行營業(yè)經(jīng)理周智偉介紹，前進路一帶的樓梯樓高層單位均價約2萬元/平方米，低層單位約2.5萬~2.7萬元/平方米。部分已加裝電梯的房源，均有3000~5000元/平方米的漲幅。購房者張小姐表示，有些舊樓加裝電梯后，放盤價都快趕上周邊電梯樓的價格了，如果預(yù)算足夠的話，她還是會選擇原裝電梯樓。
去年全市共有364個小區(qū)
使用物業(yè)專項維修資金
昨日廣州市住建委發(fā)布2016年度廣州市物業(yè)專項維修資金收支情況顯示，去年全市交存物業(yè)專項維修資金229692.44萬元，交存物業(yè)專項維修資金的樓盤758個，業(yè)主25.9212萬戶。
去年全年使用物業(yè)專項維修資金4043.05萬元，涉及物業(yè)專項維修資金使用共有364個小區(qū)。全年物業(yè)專項維修資金增值收益101224.57萬元。
