近日，合肥市房地產(chǎn)管理局對省十二屆人大七次會(huì)議代表議案進(jìn)行了集中回復(fù)，涉及問題包括商業(yè)辦公用房去庫存、老舊小區(qū)加裝電梯以及老舊小區(qū)改造和后期物業(yè)管理等問題，合肥市有望出臺(tái)既有建筑加裝電梯實(shí)施導(dǎo)則，多層小區(qū)加裝電梯成為可能。

探索將存量商業(yè)辦公房源 投放到租賃市場

省十二屆人大七次會(huì)議上，省人大代表凌寧提出關(guān)于加大省會(huì)城市商業(yè)辦公用房去庫存力度的建議，對此，合肥市房地產(chǎn)管理局回復(fù)表示，從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看，群眾購買商業(yè)和辦公用房意愿不高。

為了做好非住宅商品房去庫存，合肥市從源頭控制，減少商住混合用地，突出區(qū)域布局，降低商業(yè)辦公用地供應(yīng)總量，減少商業(yè)辦公配建比例。

在滿足消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)范前提下，探索建設(shè)單位將商辦建筑調(diào)整為養(yǎng)老服務(wù)用房、文化體育設(shè)施。探索房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量商業(yè)辦公房源投放到租賃市場，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，提高商辦用房使用率。

合肥有望出臺(tái) 既有建筑加裝電梯實(shí)施導(dǎo)則

省十二屆人大七次會(huì)議第001號(hào)代表建議提出，可以在有條件的老舊住宅小區(qū)加裝電梯，方便老年人出行的建議。合肥市房地產(chǎn)管理局回復(fù)表示，對這個(gè)問題合肥市老舊小區(qū)整治領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行了研討，決定以資金獎(jiǎng)補(bǔ)的形式，在蜀山區(qū)先行試點(diǎn)，成熟之后進(jìn)行推廣。

蜀山區(qū)在林業(yè)小區(qū)進(jìn)行3棟住宅樓加裝5部電梯試點(diǎn)，首部電梯2016年底正式投用，成效較明顯。蜀山區(qū)多層加裝電梯，不僅有項(xiàng)目補(bǔ)貼，業(yè)主還可以申請專項(xiàng)維修資金。

對此，合肥市房地產(chǎn)管理局老舊小區(qū)整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將根據(jù)蜀山區(qū)試點(diǎn)工作情況，會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)等主管部門，電梯廠家、專家學(xué)者、物業(yè)企業(yè)等相關(guān)單位進(jìn)一步研究論證，制定合肥市既有建筑加裝電梯實(shí)施導(dǎo)則，盡快落實(shí)有條件的老舊住宅小區(qū)加裝電梯工作。

未來三年 合肥將集中整治607個(gè)老舊小區(qū)

省人大代表戴夫建議，進(jìn)一步規(guī)范合肥城區(qū)老舊小區(qū)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理。合肥市房地產(chǎn)管理局表示，合肥市2012-2016年共投資18.77億元，對市區(qū)331個(gè)老舊小區(qū)統(tǒng)一進(jìn)行了環(huán)境綜合治理，涉及居民15.7萬戶、人口45.9萬人。

經(jīng)全面摸底調(diào)研，2017-2019年老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治方案已經(jīng)市政府同意，計(jì)劃整治市區(qū)老舊小區(qū)607個(gè)(含中直、省直管理小區(qū)191個(gè))，涉及建筑面積1076萬平方米、居民14.6萬戶。整治后，老舊小區(qū)臟亂差現(xiàn)象將得到有效治理，硬件和服務(wù)功能更加完善，配備完善老舊小區(qū)必要的生活、公用和文體娛樂設(shè)施，改造道路、下水、供水、燃?xì)?、路燈、綠化和相關(guān)配套設(shè)施。此次，合肥市明確要求后期管理時(shí)，參與整治小區(qū)必須落實(shí)整治后的物業(yè)管理方案。

目前，合肥市已經(jīng)明確由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)“無物管”小區(qū)(包括無物業(yè)管理的老舊小區(qū)、回遷安置小區(qū)和保障性住房小區(qū))物業(yè)管理工作，規(guī)模較大的，要選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理;規(guī)模較小的，可采取“統(tǒng)一打包”方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。

今年，合肥市政府又專門安排1000萬元專項(xiàng)資金，用于老舊小區(qū)整治后的物業(yè)管理工作獎(jiǎng)補(bǔ)。合肥市房地產(chǎn)管理局下發(fā)《合肥市2017年度老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治后期物業(yè)管理獎(jiǎng)補(bǔ)資金使用管理辦法》，制定《老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)考核細(xì)則》，督促和鼓勵(lì)各區(qū)落實(shí)整治后的管理責(zé)任。