“單價2萬元出頭，就能在杭州武林廣場黃金地段買套高層電梯房。”聽到這樣的介紹，很多人的第一反應(yīng)是：這肯定是假的。

但事實上，杭州就是有那么幾個市中心的電梯房小區(qū)，價格遠遠低于市場價。上世紀90年代紅極一時的中山花園，便是其中的典型。

深藍廣場旁的中山花園

成為二手房周成交冠軍

中山花園地處朝暉路與中山北路交叉口，南面是運河，緊挨著深藍廣場，隔著運河還有白馬公寓、武林壹號等知名豪宅，地段極好。

據(jù)了解，中山花園是杭州商品房興起時的首批產(chǎn)品，1997年前后，中山花園北向住宅均價4000元/m2左右，比其更晚入市的桂花城，當時單價高的房源也就這個價。

作為杭州早期的高層電梯豪宅，中山花園的二手房價卻遠低于周邊小區(qū)。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中山花園近月簽約均價不到25500元/m2，同一板塊二手房價相對比較便宜的施家花園，前兩月簽約均價超過34000元/m2；白馬公寓9月簽約均價47957元/m2；深藍廣場9月簽約均價42923元/m2。

由于中山花園的二手房價在區(qū)域內(nèi)極具性價比，最近它一舉成為10月第三周杭州二手房周成交冠軍。

記者了解到，跟中山花園性質(zhì)比較類似的高層電梯二手房，如城西的天苑花園、康新花園，城北的云河大廈等小區(qū)，成為越來越多剛需購房者的選擇。

“到目前為止，今年天苑花園已有48套成交，接近去年一整年的成交量，但最近兩個月的成交均價也就25000多元/m2左右，周邊古蕩新村、九蓮新村均價都超30000元/m2?！焙朗廊A邦營銷總監(jiān)劉輝說，“康新花園今年也成交了近30套，超過去年整年的成交量?？敌禄▓@平均月成交均價不到20000元/m2。”

戶型差，住宅用來辦公

硬傷導(dǎo)致二手房價低

“中山花園產(chǎn)品設(shè)計上存在較大缺陷，品字形的結(jié)構(gòu)，南北不通透?！闭銏髠髅降禺a(chǎn)研究院院長丁建剛接受采訪時指出，這樣的產(chǎn)品在香港比較常見，但不適合杭州。

在浙江中原首席分析師荊海燕看來，這類房源可以注冊公司，不少人租了當辦公場所，環(huán)境嘈雜，居住氛圍差，導(dǎo)致房價難上漲。

記者了解到，中山花園1~5層為商業(yè)用房，6層以上為住宅，每層樓共有8戶，其中四戶方向朝北。記者在小區(qū)內(nèi)看到，有不少住宅房源被用作辦公場所，其中春曉苑最多，6~18層幾乎都被各個公司占據(jù)。

“中山花園里面很亂的，開了很多不同性質(zhì)的工作室，教瑜伽的、做婚介的，雜七雜八?！弊≡谖骱幕瘡V場一帶的張女士感慨道。

城西的天苑花園境況類似，1號樓和2號樓的價格要比小區(qū)內(nèi)余下三幢樓價格便宜不少，沿馬路是一方面，但更重要的是大量房源被出租給公司，用于辦公，2號樓特別明顯。

“云河大廈面積小，總價低，按理市場接受度比較高，房價也容易漲，但漲幅不如周邊其他小區(qū)。”區(qū)域內(nèi)一名從業(yè)多年的二手房經(jīng)紀人告訴記者，這房子雖是住宅性質(zhì)，但按酒店式公寓的設(shè)計打造的，沒有廚房，不能通天然氣，居住感受太差?！?/p>

價格成低洼

溢出效應(yīng)下也漲了不少

即便這類房子存在諸多缺陷，今年也普遍有一定漲幅。

中山花園一套120m2的房子，戶型朝北曬不到太陽，房東掛牌單價在3萬元/m2左右，價格比起年初時漲了不少。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年中山花園的均價在19000元/m2左右，今年到目前為止成交均價已接近24000元/m2。

記者在天苑花園附近的中介門店看到，像天苑花園1、2號樓房源掛牌價在25000~30000元/m2，實際簽約均價不到23000元/m2，而2015年該小區(qū)的簽約均價僅16000元/m2。康新花園一年前只有16000元/m2左右，但今年10月份簽約的一套96m2的房子，單價要25000元/m2左右。