4層住宅全被改造成酒店房間，酒店客人進出酒店跟業(yè)主共用一部電梯。近日，住在洪山區(qū)歡樂大道歡樂星城小區(qū)的業(yè)主王先生稱，這兩部電梯本來是給業(yè)主使用的，現(xiàn)在酒店住客進進出出，他覺得不太安全。

投訴：住宅變成酒店客房

歡樂星城小區(qū)位于歡樂大道，是2014年交房的還建小區(qū)。其中，王先生所住的2棟位于馬路邊上，1到3層是商業(yè)用房，4到27層為住宅。

王先生稱，小區(qū)交房后不久，2棟1單元的4到7層就開始裝修。裝修完以后，住在該單元的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，這4層的住宅統(tǒng)一被改裝成了酒店客房。

業(yè)主自家樓下變酒店客房 和酒店住客共用一部電梯

這是怎么一回事呢?原來2棟樓樓底開了一家酒店，酒店除了使用1到3樓的商業(yè)用房，還將4到7層的住宅改成了客房。按原來的設計，商業(yè)用房和樓上的住宅是隔離開來的。酒店就在一樓大堂與單元樓的門廳之間的墻上開了一扇門，客人辦理入住手續(xù)后，就可以從該門進入2棟1單元的門廳，再乘坐電梯去客房。

單元樓的兩部電梯變成了酒店和業(yè)主共用，王先生對此感到不滿。他稱，單元樓有門禁系統(tǒng)，外面的人要進來，必須先走小區(qū)大門，再從單元門進來，現(xiàn)在直接走酒店大堂就可以了。小區(qū)內(nèi)別的住宅樓相對比較封閉，而2棟1單元的酒店客房每天人來人往。全是一些陌生面孔，這讓他覺得不太安全。

探訪：電梯安裝分層刷卡器

11月4日上午，楚天都市報記者來到歡樂星城小區(qū)大門口，其右側(cè)的商業(yè)門面外墻上，“歡樂尚成酒店”的招牌很顯眼。進入酒店大堂，前臺掛著的指示牌顯示，該酒店1樓為大堂，2樓則是汗蒸館、酒樓和足浴館等，3到7樓則為客房。也就是說，除了3樓的客房屬于商業(yè)用房，其它客房都在住宅樓內(nèi)。

記者從大堂后門進入2棟1單元的門廳，隨后乘電梯上樓，發(fā)現(xiàn)電梯內(nèi)安裝了一個黑色的感應裝置，記者按4到7層的任何一個按鈕，都沒有任何反應，只能抵達8層以上的樓層。王先生稱，這是酒店安裝的分層刷卡器，住客刷卡后可以乘電梯達到其客房所在樓層，而其它業(yè)主則無法在這幾層停留。

業(yè)主自家樓下變酒店客房 和酒店住客共用一部電梯

記者到第8層后出了電梯，再走樓梯進入酒店區(qū)域，發(fā)現(xiàn)每一層有19間客房，走道鋪了地毯，電梯間還懸掛了指示牌，看起來跟普通酒店沒有兩樣，而按照原來的設計，每一層應該有4套住房。

跟酒店共用電梯，其他業(yè)主怎么看?記者折回樓上，詢問了多家業(yè)主的看法。有業(yè)主表示，酒店有時需要占用電梯運送物品到客房，導致樓上業(yè)主等電梯的時間較長;還有業(yè)主稱，她選房時，就留意到4到7層在裝修，但沒想到是改成酒店，早知道她就不選擇這個單元的房子了。因為跟酒店共用電梯，她覺得陌生人很容易就能進到住宅樓里面來，覺得不太安全。不過，也有業(yè)主表示，這對她的生活沒有多少影響。

回應：酒店稱對業(yè)主影響不大

在酒店大堂內(nèi)，記者看到，酒店在顯眼位置懸掛了“營業(yè)執(zhí)照”、“特種行業(yè)許可證”、“消防安全檢查合格證”等證件。酒店的相關(guān)負責人李經(jīng)理稱，酒店都是辦理了必備證件，合法經(jīng)營的。

李經(jīng)理說，1到3層的商業(yè)用房是酒店老板租的，而4到7層是產(chǎn)權(quán)歸老板所有的還建房。因此，老板有權(quán)將房子改造成酒店客房。至于樓上業(yè)主反映的等電梯時間較長的問題，李經(jīng)理稱他們一般要求員工走樓梯，盡量少用電梯。另外，酒店只有在七八月份旺季時客人比較多，平時入住率并不高，實際上對業(yè)主使用電梯沒有多大影響。

至于業(yè)主提到的安全問題，李經(jīng)理則回應，入住酒店的客人都有實名登記，而且電梯里面和酒店樓道都有監(jiān)控錄像，她認為挺安全的。

李經(jīng)理稱，酒店一直要求員工多加注意，不要影響到樓上業(yè)主的日常生活。

小區(qū)物業(yè)工作人員則稱，這些房子都是酒店老板的，他改成住房，物業(yè)也無法阻止。據(jù)他們觀察，酒店對業(yè)主并沒有造成多大影響，有少部分業(yè)主以此為借口拒交物業(yè)費。

對此，湖北典恒律師事務所陳亮律師認為，將住宅改成經(jīng)營性用房，應該經(jīng)過有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意，并形成證明材料，才能辦理相關(guān)證照手續(xù)。