說到樓里的電梯，家住普陀區(qū)石嵐二村這幢高層的業(yè)主是叫苦不迭。兩部已經(jīng)服役了20年的老電梯，三天兩頭卡頓、困人，叫人 提心吊膽。而物業(yè)公司同樣頭疼不已，僅上個月，修這兩臺電梯就花了兩萬多元。維保公司說，運(yùn)營20年的電梯，小修小補(bǔ)根本就是治標(biāo)不治本。他們給出了小范圍修復(fù)、綜合修復(fù)和徹底更換三種方案及報價。但當(dāng)方案進(jìn)入到征詢居民意見階段時，卻停滯了下來。因為涉及到維修基金，無論哪種方案都需要取得三分之二以上的居民同意，但在大多數(shù)意見征詢里都出現(xiàn)了不表態(tài)。

電梯到底是修還是換？公說公有理，婆說婆有理。最后，大家同意 請?zhí)胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗技術(shù)研究院 來鑒定后 做定奪，但這樣一來，又增加了1萬6千元檢測費(fèi)用。

老電梯帶來的尷尬，對于已從事維保工作20年的盛師傅來說，是太常見了。他每天接到的修理單中，有30%以上都是老舊電梯的反復(fù)報修。

業(yè)內(nèi)一般將使用超過15年的電梯，稱為超齡電梯。目前，上海23.7萬臺電梯中，超齡電梯有3萬臺，占總數(shù)的12.7%。有政協(xié)委員建議，應(yīng)當(dāng)對超期服役的電梯建立強(qiáng)制報廢制度。

事實(shí)上，去年2月，國家標(biāo)準(zhǔn)委就推出《電梯主要部件報廢技術(shù)條件》，其中規(guī)定了電梯電動機(jī)、減速箱等13項重要部件的報廢技術(shù)條件，不少單位也將其納入到維保合同中。受此影響，去年，全市大修改造的電梯達(dá)2100臺，較前一年增長了約400臺。但這只是個推薦標(biāo)準(zhǔn)，并不強(qiáng)制。專家指出，這是因為強(qiáng)制報廢 不應(yīng)根據(jù)使用年限一刀切。

此外在具體操作中，強(qiáng)制報廢往往會淪為執(zhí)行難。早在2001年，北京就曾下發(fā)過 住宅電梯強(qiáng)制報廢的管理通知，將電梯報廢年限確定為15年。后在實(shí)際推行中，對于是否更換電梯，要出多少錢，居民們的意見往往很難統(tǒng)一。為了確保 超齡服役電梯的安全性，目前，一些企業(yè)已試水對電梯進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)測、實(shí)時體檢，提前發(fā)現(xiàn)可能的故障，提早介入維修。檢驗部門也表示，正在優(yōu)化超齡電梯更換的相關(guān)審批流程制度。但最終，小區(qū)超齡電梯 是修是換，還得小區(qū)居民統(tǒng)一意見。