日前，佛山舊樓加裝電梯新規(guī)擬出臺，加裝電梯話題持續(xù)發(fā)酵。連日來，通過線上問卷調(diào)查和實地走訪，記者發(fā)現(xiàn)，超過八成受訪市民希望能加裝電梯，但加裝電梯面臨重重困難，同時，加裝后的維護(hù)和管理問題也成為不少市民的擔(dān)憂。其實，近年來廣州業(yè)主另辟蹊徑，用其他方式來解決上下樓難題，其經(jīng)驗或可供“老佛山”們參考借鑒。

超過八成受訪市民希望能加裝電梯 但擔(dān)心后期維護(hù)超過八成受訪市民希望能加裝電梯 但擔(dān)心后期維護(hù)

佛山市禪城區(qū)體育社區(qū)加裝的電梯。

超過八成受訪市民希望能加裝電梯 但擔(dān)心后期維護(hù)

廣州市越秀區(qū)某小區(qū)安裝的微型電梯。

線上調(diào)查

超八成受訪者望加裝電梯 擔(dān)心后期運營維修費用高

近日，針對佛山擬出臺的加裝電梯新規(guī)，廣州日報佛山全媒體平臺“廣佛頭條”發(fā)起了佛山舊樓加裝電梯的問卷調(diào)查，共有百多名市民參加了調(diào)查。調(diào)查顯示，九成受訪市民所在的小區(qū)沒有加裝電梯，但85%的受訪市民表達(dá)了加裝電梯的意愿。

受訪市民中，33%的市民表示加裝電梯主要是為了方便家中老人出行，32%的市民則認(rèn)為加裝電梯可以便利生活，20%的市民還認(rèn)為加裝電梯可以提高居住質(zhì)量，12%的市民表示這是順應(yīng)城鎮(zhèn)化建設(shè)之舉。但是，過半數(shù)受訪市民擔(dān)心，加裝電梯可能會影響通風(fēng)和采光，也有23%受訪市民擔(dān)心會占用房屋面積。

在老舊小區(qū)加裝電梯面臨的困難中，31%受訪市民認(rèn)為“部分業(yè)主反對”是難以跨越的一道“坎”，20%受訪市民認(rèn)為合理分?jǐn)傎M用也是一大難題。26%受訪市民表示報批程序多、過程復(fù)雜，而加裝和后續(xù)營運維護(hù)費用高也成為了22%受訪市民的隱憂。而電梯加裝后，30%受訪市民最擔(dān)心的是后期維修資金成問題，21%受訪市民擔(dān)心電梯日常使用出故障，31%受訪市民表示對于誰來負(fù)責(zé)維護(hù)、管理電梯“蒙查查”。

建議明確分?jǐn)倕⒖急壤?進(jìn)一步精簡審批流程

針對擬出臺的加裝電梯新規(guī)，18%的受訪市民建議適當(dāng)調(diào)整加裝條件。例如，有市民反映：“我們試過8樓分?jǐn)傎M用是3樓的4倍，但最后經(jīng)過8年都談不攏?！币虼耍撌忻窠ㄗh：“佛山的規(guī)定能像廣州一樣，在文件中確定費用分?jǐn)倕⒖急壤?，如三樓?，二樓是0.5，四樓是1.1，五樓是1.2，六樓是1.3，以此類推每加一層加0.1系數(shù)，同一樓層各戶按面積比例分?jǐn)??！?/p>

還有市民留言稱，對比此前的《既有住宅加裝電梯管理暫行辦法》(下稱《暫行辦法》)，近日公示的新規(guī)中提出，“既有住宅增設(shè)電梯方案占用共有宗土地的，既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)擬增設(shè)電梯所在共用宗土地使用權(quán)范圍內(nèi)總?cè)藬?shù) 2/3 以上業(yè)主同意”。該市民擔(dān)心：“本來征得自己這棟樓的業(yè)主同意就已經(jīng)很不容易了，現(xiàn)在還要求占用共有宗土地 2/3 以上業(yè)主也得同意，那么加裝電梯的難度可能就更大了?！?/p>

同時，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，還有超過三成受訪市民希望可給予適當(dāng)補貼，26%受訪市民則希望能進(jìn)一步精簡審批流程。

實地走訪

一個社區(qū)加裝22部電梯 安裝后維護(hù)管理成問題

禪城區(qū)祖廟街道同福社區(qū)是禪城加裝電梯最多的社區(qū)之一，記者從同福社區(qū)居委會了解到，該社區(qū)共有1575戶，其中約四成人口在60歲以上，加上社區(qū)內(nèi)樓房多建于上世紀(jì)八九十年代，因此舊樓加裝電梯的需求非常迫切。據(jù)介紹，在2014年8月，同福社區(qū)就有舊樓進(jìn)行了電梯的加裝，此后隨著禪城區(qū)、佛山市先后頒布的《暫行辦法》逐步施行，不少居民更是對加裝電梯躍躍欲試。同福社區(qū)居委會相關(guān)工作負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前社區(qū)共有22部電梯已建成或正在建設(shè)，還有3部電梯正在進(jìn)行公示?！?/p>

說到加裝電梯難處，該負(fù)責(zé)人表示：“讓低樓層業(yè)主同意是最困難的?！钡蜆菍訕I(yè)主由于需求不大，還擔(dān)心電梯可能影響采光和通風(fēng)，往往會反對加裝電梯?！叭绻酒陂g有業(yè)主反對，居委會會組織業(yè)主進(jìn)行調(diào)解，用樹木也可能影響低樓層的采光以及加裝電梯房屋會升 值等理由來勸說他們?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

值得注意的是，業(yè)主普遍不太關(guān)注加裝電梯后如何管理，這就導(dǎo)致安裝后“麻煩”不斷。據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，今年5月，曾有業(yè)主因為不清楚電梯費用的使用情況，沒有交納電梯的后期款項，導(dǎo)致其無法使用電梯，該業(yè)主一氣之下做出了鎖電梯的舉動，最后在居委會的協(xié)調(diào)下，業(yè)主們對費用進(jìn)行了公示，才緩解了矛盾。記者了解到，此前還有社區(qū)出現(xiàn)過好不容易裝上了電梯，卻因無人維護(hù)管理而使電梯被迫停用的尷尬局面。

一般而言，小區(qū)的電梯管理是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的。對此，該負(fù)責(zé)人建議，物業(yè)公司難以進(jìn)駐此類社區(qū)，但如果有專業(yè)公司能承接物業(yè)公司的這項功能，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)電梯的維護(hù)和管理，業(yè)主間的矛盾或能得到有效緩解。

他山之石：微型梯很特別 廣州小區(qū)另辟蹊徑

事實上，在舊樓加裝電梯需求同樣很大的廣州，由于加裝傳統(tǒng)廂式電梯存在以上種種限制，近年來業(yè)主們另辟蹊徑來解決上下樓難題。例如，今年8月，位于廣州白云區(qū)棠景街遠(yuǎn)景路的又一居花園就安裝了“積木式微梯”，解決了該小區(qū)由于不滿足普通電梯安裝條件而無法加裝電梯的困境。據(jù)介紹，“微梯”有別于傳統(tǒng)電梯將電梯的制作和鋼結(jié)構(gòu)隔離開來設(shè)計，這種新型電梯將其合二為一，利用鋼結(jié)構(gòu)靈活拆卸的特性，進(jìn)行搭積木式的快速安裝，不僅占地面積只有傳統(tǒng)電梯的四分之一，不但不影響采光，且現(xiàn)場吊裝只需一兩天時間。記者了解到，其實去年12月，廣州越秀區(qū)越秀南路一小區(qū)就吊裝了一臺“微梯”，隨后，荔灣區(qū)華貴路、西華路等老舊小區(qū)陸續(xù)也有安裝此類電梯。

此外，“樓道電梯”也成為了出行不便的老人們的一線曙光。記者了解到，2015年8月，廣州首臺“樓道電梯”在越秀區(qū)西湖路小馬站一幢舊樓落成，這種被稱為“世界第三類電梯”的電梯其實是在樓道一側(cè)鋪設(shè)軌道，上置一個踏板，使用者按下電梯的啟動按鈕，踏板就會翻出來，市民站上去按住前進(jìn)按鈕即可帶動上下樓。今年1月，廣州越秀區(qū)黃華路某小區(qū)也安裝了這種接力式的“樓道電梯”。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前佛山的《暫行辦法》并沒有提倡使用其他方式來解決上下樓難題，廣州經(jīng)驗更多是一種嘗試，佛山市民還是需要從實際出發(fā)，考慮如何對待。