想要更新電梯卻沒錢，這困擾了一些住戶和物業(yè)。日前，揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于建立揚(yáng)州市市區(qū)電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的通知》，揚(yáng)州市區(qū)范圍（含江都區(qū)），2013年5月1日后市區(qū)受讓土地并配置電梯的建設(shè)項(xiàng)目須交存專項(xiàng)維修基金。不同于過去的電梯、消防設(shè)施維修資金，本次建立的專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于電梯更新和單幢大樓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備改造，日常維護(hù)維修不得使用，且由開發(fā)建設(shè)單位直接交存。

不涵蓋日常維護(hù)維修

市房管局物業(yè)管理處處長(zhǎng)李紅根介紹說，為保證電梯、消防設(shè)施設(shè)備安全使用，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，發(fā)布了此次《通知》。

記者從《通知》中了解到，該政策執(zhí)行范圍為揚(yáng)州市區(qū)范圍（含江都區(qū)），2013年5月1日后市區(qū)受讓土地并配置電梯的建設(shè)項(xiàng)目?！锻ㄖ芬裁鞔_了交存的時(shí)點(diǎn)：開發(fā)建設(shè)單位在房屋交付使用前，向物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)一次性交存電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。2013年5月1日后受讓土地符合交存條件并已初始登記的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)主動(dòng)補(bǔ)交，市區(qū)物業(yè)維修資金管理單位應(yīng)通知相關(guān)企業(yè)。

《通知》同時(shí)明確，電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于電梯更新和單幢大樓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備改造，日常維護(hù)維修不得使用。

建設(shè)單位應(yīng)主動(dòng)交存

《通知》明確了建設(shè)單位的交存標(biāo)準(zhǔn)：1.建筑層數(shù)7層及以下的，按照開發(fā)建筑總面積（含車庫、閣樓和地下室等）18元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存；2.建筑層數(shù)8-12層的，按照開發(fā)建筑總面積（含車庫、閣樓和地下室等）20元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存；3.建筑層數(shù)13層及以上的，按照開發(fā)建筑總面積（含車庫、閣樓和地下室等）22元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存。

“這筆專項(xiàng)維修資金，是由開發(fā)建設(shè)單位交存的，并不需要電梯所在樓棟的業(yè)主交錢。”李紅根說，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)主動(dòng)至物業(yè)維修資金管理單位交存電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，符合交存條件而未交存的將承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

動(dòng)用資金需權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估

《通知》明確，電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有，由市區(qū)物業(yè)維修資金管理單位負(fù)責(zé)收取并設(shè)立維修資金專項(xiàng)分賬，將電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金按小區(qū)建賬，并按每棟建立明細(xì)賬，以單元建筑面積核算到各單元。同時(shí)，電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于電梯更新和單幢大樓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備改造，不得用于日常維護(hù)維修。電梯壞了，該怎么使用這筆資金，李紅根表示，根據(jù)《通知》的規(guī)定：電梯更新使用專項(xiàng)維修資金，需要委托國(guó)家認(rèn)定的具有電梯檢測(cè)、檢驗(yàn)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)電梯更新的必要性進(jìn)行評(píng)估并出具證明；消防設(shè)施設(shè)備改造使用專項(xiàng)維修資金，需由國(guó)家、省認(rèn)可的具有消防設(shè)施檢測(cè)資質(zhì)的單位出具證明。