既有住宅加裝電梯，作為2017年市政府十大“為民辦實(shí)事”項(xiàng)目之一，從去年年初開始備受關(guān)注。

開發(fā)區(qū)也有不少居民到房管局詢問，如何在原有基礎(chǔ)上加裝電梯?！按蟾攀窃谌ツ?1月初，就有居民來我們物業(yè)管理科詢問如何辦理手續(xù)?！遍_發(fā)區(qū)房管局工作人員說。當(dāng)時(shí)，這項(xiàng)工作僅在杭州市區(qū)的兩個(gè)小區(qū)做了試點(diǎn)，還沒有相對(duì)完善的政策。

好消息是，《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于開展杭州市區(qū)既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見》已于2017年12月26日起施行，這份《意見》對(duì)加裝電梯的基本原則、實(shí)施主體、資金籌集、實(shí)施程序、保障措施等方面內(nèi)容進(jìn)行了明確。

記者就此請開發(fā)區(qū)房管局有關(guān)工作人員進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

每臺(tái)給予20萬元補(bǔ)助，還可以提取公積金

開發(fā)區(qū)房管局物業(yè)科科長虞曉峰介紹，如果想要申請電梯，該住宅必須具有合法的權(quán)屬證明，且未列入房屋征收范圍和計(jì)劃，同時(shí)還是已建成投入使用的無電梯住宅。“我們做過統(tǒng)計(jì)，目前下沙符合這些條件的小區(qū)有10余個(gè)?！庇輹苑逭f，如果想要申請加裝電梯，要經(jīng)過本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，而且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂加裝電梯協(xié)議。對(duì)于需要占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

加裝電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金主要由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)樓層等因素，經(jīng)業(yè)主協(xié)商后，按一定比例分?jǐn)偂I(yè)主可以申請使用本人及配偶的住房公積金和住房補(bǔ)貼?！斑@就跟提取公積金買房是一個(gè)道理，不是說一幢樓的人整體去申請，而是各申請各的，只不過這相當(dāng)于又多了一個(gè)申請的事由，不管你是省公積金還是市公積金，都不妨礙你通過這個(gè)事由去申請?！庇輹苑逭f。

同時(shí)，《意見》還提到，對(duì)杭州市區(qū)范圍內(nèi)四層及以上的非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅，若加裝電梯，政府將給予20萬元/臺(tái)的補(bǔ)助。

申請程序，一共有六步程序要走

這幾天，房管局物業(yè)科接到了不少人來電詢問加裝電梯需要進(jìn)行哪些流程。在這里，虞曉峰給大家進(jìn)行了說明。

首先，由申請人編制加裝電梯方案。經(jīng)過有關(guān)業(yè)主同意后，簽訂加裝電梯協(xié)議，并由申請人提交所在社區(qū)居委會(huì)，并在需加裝電梯的單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示10天。公示期間無實(shí)名制書面反對(duì)意見的，由社區(qū)居委會(huì)蓋章備案，社區(qū)備案通過后上報(bào)街道進(jìn)行加裝審批。有異議的，由所在社區(qū)居委會(huì)組織調(diào)解。調(diào)解不成功的，不予蓋章備案。

接著，由申請人將施工圖提交有資質(zhì)的圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。圖審?fù)ㄟ^后，申請人需要向開發(fā)區(qū)建設(shè)行政主管部門申請加裝電梯聯(lián)合審查。

然后，就進(jìn)行進(jìn)場施工。不過在加裝電梯施工前，申請人應(yīng)向所在區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。施工單位應(yīng)向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申報(bào)電梯監(jiān)督檢驗(yàn)。最后，就是竣工驗(yàn)收、使用登記和檔案移交。

裝電梯的關(guān)鍵，是人心要齊

虞曉峰說，既有住宅加裝電梯這件事，重要的是要統(tǒng)一思想、形成共識(shí)?！半y的也是這一條，省內(nèi)外加裝電梯實(shí)踐中，進(jìn)不進(jìn)行得下去，主要的原因也在這一條。雖然說是需要三分之二同意，但也是要100%不反對(duì)才行，不然有一戶反對(duì)，那么剩下的工作就很難開展，建設(shè)和使用過程中都會(huì)有很大阻力，這樣導(dǎo)致不成功的例子也不是沒有。”

開發(fā)區(qū)特種設(shè)備負(fù)責(zé)人朱信貞表示，以現(xiàn)有技術(shù)看，裝電梯并不困難，就是加裝方案要考慮較多的影響因素：“比如電梯如何防水、電梯井道溫度如何控制、消防通道是否滿足要求；電梯立起來之后，還要考慮采光和通風(fēng)上的影響。”如果對(duì)采光可能有影響，那么可能就要選擇外側(cè)透明的墻體，保證光亮。另外，電梯門開在樓道之后，還是要留下通風(fēng)的余地。朱信貞也表示，人心齊很重要，“一個(gè)單元的居民能不能齊心很重要，只有本單元業(yè)主超過2/3以上戶數(shù)及超過2/3以上面積、且本單元無業(yè)主無實(shí)名制書面反對(duì)意見，項(xiàng)目才能開展。另，電梯起用后的運(yùn)行管理也很重要，包括需要設(shè)有電梯管理員、電梯五方對(duì)講如何實(shí)現(xiàn)等，這些都需要在加裝方案及電梯配置中予以考慮”。