符合條件的老樓加裝電梯，每部財政最高補貼22萬元，最少補貼16萬元?！稘鲜屑扔凶≌鲈O(shè)電梯財政補助資金實施細則》出臺后，激發(fā)了部分業(yè)主的加裝積極性，但對什么樣的房子可以申請加裝電梯，怎么申請加裝，部分市民不大明白。記者就此采訪了市住房保障和房產(chǎn)管理局(市城市更新局)。
A 市民盼望“不再努力爬樓”
“我想問問，我們這個樓能不能加裝電梯，該如何申請?”家住天橋區(qū)緯北路街道辦事處永和社區(qū)鐵道北街2號的李先生日前給記者打來電話，詢問老樓加裝電梯有關(guān)問題。
據(jù)介紹，鐵道北街2號樓總共有8個單元，7層高，一梯四戶，樓上住戶有不少是老人、殘疾人。如果能加裝電梯，鄰居們上下樓就方便多了。
記者將天橋區(qū)既有住宅增設(shè)電梯牽頭單位的咨詢電話告訴李先生，讓他向工作人員詳細咨詢所住樓房是否符合加裝條件，如果符合條件，再通過居委會、辦事處找鄰居一起協(xié)商。
李先生不久后反饋信息回來：牽頭單位天橋區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員的答復是該樓距離鐵道太近，樓下還有小房子，與南面樓房的距離也不大，無法滿足加裝電梯的要求。
“條件達不到，看來只能繼續(xù)努力爬樓了!”滿腔的希望一下子變成了失望，李先生的話語里滿是無奈
B 想裝電梯先看看是否符合條件
“小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?”“長清區(qū)能申請不?”“補貼怎么沒有章丘?”不少讀者詢問老樓加裝電梯的政策、程序等問題。對此，市住房保障和房產(chǎn)管理局(市城市更新局)有關(guān)人士表示，能否申請加裝電梯以及加裝后能否拿到財政補貼，首先要看是否符合加裝條件。
按照《濟南市既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)手續(xù)辦理導則》和市住房保障和房產(chǎn)管理局(市城市更新局)《關(guān)于進一步加快推進我市既有住宅增設(shè)電梯試點工作的通知》，申請加裝電梯的既有住宅，須是市區(qū)(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新區(qū)及南部山區(qū))范圍內(nèi)，國有土地上依法建成并投入使用，且未列入房屋征收范圍和計劃的4層以上未設(shè)電梯的多業(yè)主住宅。
這意味著：集體土地上的既有多層住宅，目前還無法申請加裝;可能列入征收拆遷計劃的樓房，4層以下的樓房，以及只有一戶業(yè)主的樓房，同樣不能申請加裝;而長清、章丘兩區(qū)以及平陰、濟陽、商河3縣的既有住宅，也無法享受相應(yīng)的加裝補貼政策。
滿足以上條件的同時，是否能夠加裝電梯，還要看樓房本身是否符合加裝電梯的相關(guān)要求。增設(shè)的電梯需要綜合考慮場地條件、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防通道、環(huán)境改造、相互干擾等因素，盡量減少對相鄰業(yè)主在通風、采光、日照、通行等方面的不利影響。
尤其需要滿足以下消防設(shè)計要求：電梯不能占據(jù)消防車道，消防車道凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4米，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于9米;加裝電梯后建筑最近點之間的防火間距不應(yīng)小于6米;樓梯間應(yīng)能天然采光和自然通風，樓梯間外墻上的窗口與兩側(cè)門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于1.0米。此外，沿城市主次干道增設(shè)電梯的，加建電梯后退規(guī)劃道路紅線距離還須滿足規(guī)劃要求。
類似李先生所在的鐵道北街2號，雖然在房屋性質(zhì)上符合加裝要求，但場地條件無法滿足消防要求，也就無法進行安裝。
C 可借鑒成功項目打通“民意關(guān)”
老樓加裝電梯，政府財政給補貼。天上掉餡餅的好事兒，讓不少老人、殘疾人叫好。統(tǒng)計顯示，截至2月中旬，全市有加裝意愿并初步協(xié)商一致的單元已達320個，更多有意愿的單元還在醞釀協(xié)商過程中。
老樓加裝電梯包括五個步驟，分別是“業(yè)主協(xié)商、簽訂協(xié)議”、“方案設(shè)計及公示”、“工程手續(xù)辦理”、“施工組織及驗收”、“使用登記及資金補助”。其中最難的是第一關(guān)：業(yè)主協(xié)商，打通“民意關(guān)”。
按照上述相關(guān)政策，增設(shè)電梯意向及初步方案應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當征得該專有部分的業(yè)主同意。
在實際執(zhí)行中，“雙2/3業(yè)主同意”除了要求今后使用電梯的業(yè)主要簽名表示支持外，明確表示不參與、不使用電梯的業(yè)主，也應(yīng)當簽名表示不反對。記者了解到，在試點的地區(qū)，都有不少因為一兩戶居民不同意導致加裝未果的例子。
“補貼政策出來了，打通‘民意關(guān)’相對會容易一些?！笔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局(市城市更新局)有關(guān)人士表示，現(xiàn)在全市已有6部電梯通過驗收投入使用，這些項目在打通“民意關(guān)”方面都取得了一定經(jīng)驗可供學習借鑒，“比如有的項目，盡管一二樓居民不用出錢，但電梯安裝好后，還是會給一二樓居民電梯卡，讓他們也能免費坐電梯上下樓到鄰居家串門，類似變通措施會讓相關(guān)業(yè)主感覺受到尊重，心理上更容易接受，工作也更容易做通”，申請之前可以先去學習考察一番。
在業(yè)主協(xié)商一致后，后續(xù)工作可以委托相關(guān)單位，如房屋原產(chǎn)權(quán)單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、項目管理企業(yè)，按部就班地進行，手續(xù)辦理相對比較容易。
據(jù)了解，申請加裝電梯，需要辦理的手續(xù)主要包括規(guī)劃審查、施工備案、質(zhì)監(jiān)驗收、特種設(shè)備使用登記以及申請財政補助資金等手續(xù)，如果增設(shè)電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設(shè)施的，則需要事先與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位溝通，并提前到相關(guān)單位辦理相關(guān)手續(xù)。
