“免費(fèi)加裝電梯，還許諾30年內(nèi)不收取相關(guān)費(fèi)用。天上還真的能掉餡餅？”近日，一家電梯公司推銷員向市民張紅征詢是否有同意安裝電梯的意愿，并一再強(qiáng)調(diào)免費(fèi)加裝，“這到底是真是假？”
困惑：免費(fèi)裝電梯、政府扶持，真有這回事？
張紅家住天橋區(qū)某單位宿舍，整個(gè)宿舍區(qū)只有四棟二十多年歷史的六層老樓。隨著濟(jì)南既有住宅加裝電梯事業(yè)的推廣，近半年來，隔三差五便有電梯加裝公司來這個(gè)老小區(qū)推廣宣傳。本已見怪不怪，可前幾日，來小區(qū)做推廣的一家電梯公司，卻讓張紅匪夷所思。
“他們許諾30年內(nèi)不收取相關(guān)費(fèi)用。這等好事，總覺得不是真的?！彪娞莨就其N員在統(tǒng)計(jì)張紅等業(yè)主是否同意安裝電梯的意愿，還一再強(qiáng)調(diào)自己公司的“免費(fèi)加裝、業(yè)主不需掏一分錢”的模式，并宣稱該項(xiàng)目是政府扶持項(xiàng)目。
“天上還真的能掉餡餅？”乍一聽如此福利，張紅大為心動(dòng)。可細(xì)琢磨，她總覺得不大對勁。她打聽過，目前，在濟(jì)南加裝一部電梯的市場價(jià)約五十萬，除去政府補(bǔ)貼，業(yè)主大約還需支付二三十萬?！凹幢闶请娞莨绢I(lǐng)補(bǔ)貼，電梯公司還需要支付30多萬，而且30年內(nèi)不收取相關(guān)費(fèi)用。不賺錢，他們圖啥？”
經(jīng)過鄰里間的一番討論，鄰里間普遍感覺不太靠譜，決定暫緩一事，“還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)吧?！睆埣t說。
“有人讓我們簽字，告訴我們可以免費(fèi)安裝電梯，就是不知是真是假?！被笔a區(qū)幸福街風(fēng)荷苑小區(qū)的程女士等業(yè)主也遇到類似情況。因?yàn)殡娞莨竞暗每谔柺恰盁o償建設(shè)”，所以很快便引起小區(qū)眾多業(yè)主的討論。
“是不是就是以租代建那種模式？但那也是按次收費(fèi)，并不是完全不花錢?！蹦苊赓M(fèi)加裝電梯，程女士等業(yè)主固然高興，可并沒有因此沖昏頭腦?！八麄冃Q是政府扶持的助老項(xiàng)目，可小區(qū)里從未貼過公告，也沒有出示相關(guān)合同，小區(qū)物業(yè)、社區(qū)也都沒出面過，不免讓人起疑心。”
企業(yè)自發(fā)商業(yè)行為，社區(qū)、街道辦沒參與
“他們只是上門統(tǒng)計(jì)信息，也沒有留宣傳冊，說是后期還會(huì)過來?！碑?dāng)問及哪家電梯公司，張紅、程女士等業(yè)主皆表示，因缺乏電梯知識且時(shí)隔幾日，對于這些電梯公司名字已印象模糊，導(dǎo)致電梯公司相關(guān)信息無從查起。
15日，上述兩個(gè)小區(qū)相關(guān)物業(yè)工作人員均表示并不知情?！半娞莨救藛T上門推銷，我們并不知情，他們沒有跟我們進(jìn)行過接洽。”至于電梯公司提到的助老項(xiàng)目，該工作人員表示并不知情，“有可能是電梯公司在摸底，但真正執(zhí)行還是需要業(yè)主們同意才可以?！?/p>
“這是他們公司行為，社區(qū)、街道辦并未參與，也并不知情?！被笔a區(qū)匡山街道辦事處相關(guān)工作人員表示，老舊小區(qū)申請加裝電梯，需本單元所有居民共同簽字后遞交書面申請到居委會(huì)及街道辦事處，最后報(bào)到房管局進(jìn)行備案，在房管局及辦事處指導(dǎo)下進(jìn)行電梯加裝事宜。
“這可能是電梯公司的一種個(gè)人商業(yè)行為，建議市民謹(jǐn)慎處理，避免上當(dāng)受騙。因?yàn)閺膰业降胤秸撸]有出臺(tái)免費(fèi)安裝電梯的政策。”濟(jì)南住建部門相關(guān)工作人員表示，目前濟(jì)南市居民小區(qū)增設(shè)電梯需按照《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法》執(zhí)行，相關(guān)辦法對于居民增設(shè)電梯給予一定的財(cái)政補(bǔ)助，但并沒有任何免費(fèi)安裝電梯的政策。
此前，記者也曾就“共享電梯”、“以租代建”的加裝模式咨詢濟(jì)南市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人。對此，該負(fù)責(zé)人也表示，相關(guān)項(xiàng)目是一種企業(yè)商業(yè)行為，政府并不宜過多參與其中，“我們只能是規(guī)范加裝電梯的相關(guān)程序，讓加裝電梯電梯工作有序開展”。
未來不可控因素多，市民雖期待但也顧慮
目前隨著 “企業(yè)免費(fèi)安裝、業(yè)主有償使用”的加裝電梯方案在國內(nèi)不少城市試點(diǎn)，濟(jì)南不少老舊小區(qū)業(yè)主也翹首以待?！鞍创问召M(fèi),不用一下子掏那么多錢,我覺得挺好?！北M管自家單元樓的電梯加裝工程已經(jīng)開工,陽光舜城業(yè)主劉女士認(rèn)為，相對于“每戶掏幾萬塊錢一次付清”的傳統(tǒng)電梯加裝模式,自己更青睞這樣“細(xì)水長流、慢慢花錢”的模式。
但與張紅一樣，不少市民對于免費(fèi)加裝電梯一事心存疑慮。李先生一家三口和80多歲的婆婆住在南全福小區(qū)的高樓層，“我們這個(gè)單元，幾乎每戶都有老人，大家在微信群已經(jīng)開始討論加裝電梯的事?！彼f，但通過免費(fèi)方式加裝，業(yè)主僅有電梯“使用權(quán)”而無“所有權(quán)”，且合同是幾年一簽的，未來不可控性高。
“樓上有老人還打算等等，希望用這種模式?？扇f一之后公司加價(jià)，或者收不齊費(fèi)用把電梯一停，對按時(shí)交費(fèi)的業(yè)主來說不公平。”思前想后，李先生所在單元樓的業(yè)主門，還是一致打算“業(yè)主自籌”，集資50萬加裝電梯。
青后小區(qū)四區(qū)某單元樓業(yè)主林先生也透露，該單元樓早在一年前便計(jì)劃加裝電梯，但因一位業(yè)主反對而卡殼。而該業(yè)主反對的理由便是——等免費(fèi)加裝電梯項(xiàng)目來濟(jì)南落地。 “免費(fèi)安裝，但那是人家的，以后怎么用，還得人家說了算。而且等了快兩年了，從沒聽過哪個(gè)正規(guī)大廠家搞這個(gè)項(xiàng)目?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士不看好 免費(fèi)加梯回本時(shí)間太長
其實(shí)不僅僅是居民遇到類似事件，濟(jì)南市不少電梯加裝公司也遇到了類似的項(xiàng)目合作邀請。山東正迅電梯有限公司總經(jīng)理湯修貴稱，在本地同行業(yè)交流群內(nèi)，近期也頻繁出現(xiàn)“500臺(tái)、1000臺(tái)舊樓加裝電梯項(xiàng)目的合作，也同樣宣稱是政府助老項(xiàng)目”等類似信息，“濟(jì)南兩年才裝三四百部電梯”。
“類似的項(xiàng)目明顯就是假的，打著助老的旗號?！睖拶F稱，老樓加裝電梯本質(zhì)上仍是業(yè)主的自發(fā)行為。
湯修貴介紹，該電梯公司免費(fèi)加裝電梯、居民按次收費(fèi)的“以租代建”模式雖然在國內(nèi)個(gè)別城市嘗試，但從市場角度來說，該模式并沒有，“如果效果好，全國市場早已推廣開來，可現(xiàn)在寥寥無幾”。
“前期投入資金太大,而且資金回籠周期太長，一般企業(yè)根本做不來。”湯修貴表示,即便是大規(guī)模推廣安裝，也需要資金實(shí)力十分雄厚的企業(yè)來承辦，而濟(jì)南市場難尋這樣的企業(yè)。他說，成百部的電梯，需要的建設(shè)、維護(hù)等資金，都是以千萬元計(jì)算的?！澳壳?濟(jì)南加裝電梯市場,都是一些規(guī)模比較小的公司，難以承辦。”
“要看看企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)等。如果對方要求業(yè)主先繳納押金，業(yè)主便要多留個(gè)心眼。” 北京大成律師事務(wù)所（山東分部）律師事務(wù)所律師李友震表示，加裝電梯是一個(gè)長期的過程，從前期準(zhǔn)備，到施工過程，再到投入使用后的維保管養(yǎng)，時(shí)限可長達(dá)二十余年。
“這中間會(huì)產(chǎn)生安裝費(fèi)用和長期的維保、維修費(fèi)用。業(yè)主與企業(yè)簽訂合同時(shí)，產(chǎn)權(quán)歸屬、各項(xiàng)費(fèi)用、合同時(shí)限、到期后續(xù)簽相關(guān)事宜、電梯日常管理由誰負(fù)責(zé)、維保公司是哪一家、電梯損壞如何處理等等，都需要具體體現(xiàn)在合同中?！崩钣颜鹫f，涉及電梯內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，亦要在合同中約定清楚，避免日后出現(xiàn)糾紛。
