舊改登場(chǎng)，幾家歡喜幾家愁
現(xiàn)如今，舊改登場(chǎng)，市區(qū)的老小區(qū)不拆遷了，這真是幾家歡喜幾家愁。對(duì)于不想拆遷的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這自然是天大的喜事。不但不用拆遷，現(xiàn)在小區(qū)也要進(jìn)行改造翻新，以后的生活環(huán)境會(huì)好很多。但是對(duì)于想拆遷和投資房產(chǎn)等待拆遷的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)消息對(duì)他們來(lái)說(shuō)無(wú)疑就是晴天霹靂，瞬間感覺(jué)人生都灰暗了很多。但是舊改政策絕對(duì)算是一個(gè)利國(guó)利民的好政策，不但避免了大拆大建的資源浪費(fèi)，還改善了老小區(qū)的居住環(huán)境和基礎(chǔ)配套設(shè)施。最重要的是，這也算是對(duì)現(xiàn)如今樓市的一種調(diào)控政策。
老小區(qū)加裝電梯雖是好事，但是卻侵犯了一二樓住戶的利益在老小區(qū)舊改的過(guò)程中，有一件事情卻讓這些老小區(qū)的鄰里之間鬧得不愉快，就是老小區(qū)加裝電梯這件事情。對(duì)于老小區(qū)加裝電梯這個(gè)政策，這本身是這個(gè)利民工程，這是毋庸置疑的問(wèn)題。雖然這些老小區(qū)一般最高也就7層，就算是住7樓爬樓梯也不是什么困難的事情。但是現(xiàn)在這些老小區(qū)居住的老人居住，很多老人的腿腳都不方便，上下樓自然也不方便。有些居住在老小區(qū)高層的老人，由于上下樓困難的原因，基本上無(wú)法出門，有的老人甚至幾年都沒(méi)出過(guò)門。如果這些老小區(qū)能夠加裝上電梯，對(duì)于這些老人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是天大的好消息。另一邊，就算是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的年輕人上班也非常累，有的更是經(jīng)常加班。如果一個(gè)人工作累了一天，回到小區(qū)還要爬六七層樓無(wú)疑是非常痛苦的。因此，如果老小區(qū)加裝了電梯，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)一樣也是一件非常可喜的事情。但是這項(xiàng)利民工程，在開(kāi)始之初就被卡住了，被卡在了一二樓住戶那里。由于一棟樓加裝電梯需要一棟樓全體業(yè)主同意，如果有一戶業(yè)主反對(duì)，就不能加裝電梯，任何業(yè)主都有一票否決權(quán)。
為什么一二樓住戶會(huì)反對(duì)加裝電梯這樣的利民工程呢？因?yàn)榧友b電梯確確實(shí)實(shí)侵犯了一二樓住戶的切身利益。對(duì)于一二樓住戶來(lái)說(shuō)，本身自己就不需要坐電梯，在當(dāng)初買房時(shí)一二樓的售價(jià)也是比高樓層高不少?，F(xiàn)在如果加裝上電梯，一二樓的優(yōu)勢(shì)不但沒(méi)有了，還會(huì)有以下幾點(diǎn)影響，不但給一二樓住戶造成經(jīng)濟(jì)損失，還會(huì)給一二樓住戶生活造成影響：1、造成一二樓房子貶值。如果不加裝電梯，在老小區(qū)中，一二樓的房子是最值錢的房子，單價(jià)最高，六七樓樓的房子是最不值錢的房子。但是加裝電梯之后，這個(gè)情況會(huì)發(fā)生360度的大逆轉(zhuǎn)，一二樓的房子會(huì)變成最便宜的房子，而六七樓的房子則會(huì)變得最值錢。所以，加裝電梯會(huì)直接會(huì)造成一二樓房子的貶值，一二樓住戶自然不愿意加裝電梯。2、一二樓住戶需要為電梯出錢。加裝電梯雖然有國(guó)家的資金補(bǔ)助，但是依然要維修基金和業(yè)主們共同籌集資金，這其中一二樓住戶也要出錢。其實(shí)就算現(xiàn)在加裝電梯的費(fèi)用不讓一二樓住戶出錢，但是以后電梯的電費(fèi)，維修費(fèi)甚至以后重新更換電梯的費(fèi)用依然要一二樓住戶出錢。因?yàn)楣簿S修基金需要所有業(yè)主都繳納。所以，出錢不討好的事情一二樓住戶不同意也是正常。3、加裝電梯會(huì)給一二樓住戶，特別是一樓住戶造成很大影響。比如一二樓的采光和通風(fēng)效果本身就不好，加裝電梯后電梯會(huì)遮擋一二樓，導(dǎo)致一二樓的采光和通風(fēng)效果變得更差。另外，對(duì)于一樓住戶來(lái)說(shuō)，電梯加裝好后，一樓是電梯最繁忙的樓層，噪音會(huì)非常大。而且人們都在一樓等電梯，會(huì)侵犯一樓住戶的隱私性。所以，加裝電梯對(duì)一二樓住戶，特別是一樓住戶是百害而無(wú)一利。
一二樓業(yè)主對(duì)六七樓業(yè)主靈魂拷問(wèn)：你們覺(jué)得沒(méi)影響，咱們換換樓層愿意不？對(duì)于六七層樓的住戶來(lái)說(shuō)，由于上下樓不方便的原因，他們肯定急于加裝電梯，于是乎在這件事中最多的就是六七層樓的住戶找一二樓住戶商議解決方案。但是很多一樓住戶提出的一個(gè)解決方案對(duì)六七層樓住戶來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)靈魂拷問(wèn)，一樓住戶說(shuō)：“你們覺(jué)得上下樓不方便才加裝電梯，我不同意加裝電梯是無(wú)理取鬧，那么想讓我同意這件事，咱們可以換一下樓層，你們上下樓也方便了。”對(duì)于這個(gè)提案，基本上六七樓業(yè)主都是不同意，因?yàn)檫@樣好不容易加裝上的電梯對(duì)于自己來(lái)說(shuō)也毫無(wú)意義了，自己奔波這么久又有什么用呢！事實(shí)上，從這也可以看出，六七樓業(yè)主明白電梯對(duì)一樓住戶的不公平和危害。有句老話說(shuō)：“己所不欲勿施于人?！奔热蛔约翰荒芙邮埽瑯I(yè)主們也不能強(qiáng)迫一二樓住戶來(lái)接受。
加裝電梯這個(gè)利民工程不能止步于此，應(yīng)該找到解決方案現(xiàn)在在加裝電梯這個(gè)問(wèn)題上，基本上就是卡在一二樓住戶不同意的問(wèn)題上。所以，想解決這個(gè)問(wèn)題，就要解決一二樓住戶的后顧之憂。其實(shí)，現(xiàn)在已經(jīng)有很多老小區(qū)加裝電梯已經(jīng)有了不少的成功案例，比如給一樓住戶設(shè)計(jì)一個(gè)花園，更換隔音玻璃；給二樓住戶給予一定的資金補(bǔ)貼；最重要的是要確定免除一二樓住戶加裝電梯的費(fèi)用和后期的維修或者更換電梯的費(fèi)用等等。這些成功的案例都值得現(xiàn)如今正在加裝電梯的小區(qū)提供一些經(jīng)驗(yàn)。在筆者看來(lái)，如果可以解決一二樓住戶提出的問(wèn)題，讓一二樓住戶滿意的話，老小區(qū)加裝電梯最大的難題也會(huì)迎刃而解。在筆者看來(lái)，隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，這些老小區(qū)對(duì)電梯的需求也會(huì)越來(lái)越急迫，這些老小區(qū)不拆遷之后，加裝電梯是一個(gè)趨勢(shì)。在面對(duì)加裝電梯過(guò)程中雖然遇到的問(wèn)題各式各樣，但是只要能夠合理解決業(yè)主們提出的問(wèn)題和擔(dān)憂，老小區(qū)加裝電梯也可以做到業(yè)主們皆大歡喜。對(duì)于老小區(qū)加裝電梯，你有什么好的建議和策略呢？
