隨著棚改結(jié)束，城市老房子升級改造襲來。
有的人開心得跳起來，有的人則越來越惆悵了。
雖然說，舊改可以提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的居住質(zhì)量和生活舒適度。但是，只要有人的地方，就有江湖，在舊改過程中，也牽扯到很多利益的重新權(quán)衡和再分配，幾家歡喜幾家愁。
前不久，高層再發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，強(qiáng)調(diào)了今后的一段時間內(nèi)，城市老房子改造升級工程的基本進(jìn)度部署。特別指出，截止到十四五末期，要基本完成2000年以前的所有城市老房子、老小區(qū)的改造任務(wù)。
這項工程從2019年開始，今年是舊改工程開啟之后的第2年，據(jù)住建部公開的數(shù)據(jù)顯示，一共各地上報需要改造的小區(qū)達(dá)到17萬個，這些老小區(qū)改造涉及到的居民超過一億人。也就是說，在接下來的4-5年時間里，要完成以上17萬個小區(qū)的升級工程，這將是聲勢浩大（不亞于5年前棚改拆遷）的一項基礎(chǔ)民生工程。
舊改項目中備受關(guān)注的核心點在于老房子加電梯。這讓鄰里之間的問題從幕后擱到了臺面上。
5、6樓的業(yè)主100%贊同安裝電梯，始終作為加裝電梯的奔走呼吁者；但是1、2樓的業(yè)主基本上是100%不同意加裝電梯的，他們成為了絕對的不支持者。如何權(quán)衡二者的利弊？問題究竟出現(xiàn)在了哪里？還需要從房產(chǎn)價值量說起。
5、6樓的業(yè)主認(rèn)為，在15-20年之前，城市的房子基本上都是多層住宅，沒有電梯是市場標(biāo)配，現(xiàn)在城市全部普及高層電梯房，樓梯房多層住宅已經(jīng)與時代落伍，樓棟加裝電梯之后，可以讓老房子現(xiàn)代化，不僅可以提升整個小區(qū)的房產(chǎn)升值潛力，而且能夠讓小區(qū)的每一戶房子升值。
5、6樓要求加電梯，1、2樓反對，低層住宅持不同意態(tài)度道理也很簡單，有一位一樓的業(yè)主直言“我在一樓住了18年了，小區(qū)沒有停車位，沒有電梯，挺舒服的，現(xiàn)在憑空安裝一個電梯，讓我很難受，我接受不了。除此之外，在18年前買房時，六樓、五樓的價格很便宜，比我一樓的都便宜，由于沒人愿意爬樓梯，所以我們這棟樓的5、6樓基本沒人住，都是對外出租的。加電梯之后，一樓有害無益，六樓百利無一害，不平等。”
相信這位業(yè)主的說法，也是很多1、2樓業(yè)主的心聲，很直白，十幾年前買房子的時候，頂樓房價非常便宜，開發(fā)商尚且難以銷售，不停降價和增加贈送面積，買房之后，由于爬樓梯太高，基本5-6樓的業(yè)主都不居住，簡裝對外出租了?，F(xiàn)在倒好，直接加一部電梯，把整個樓棟的房價次序顛倒過來，六樓、五樓成為了最升值的房子。相比之下，不用乘坐電梯、不用爬樓梯的一樓和二樓就形同雞肋。
老房子統(tǒng)統(tǒng)加電梯？1、2樓反對，提出2套方案后，6樓不作聲了。
對于6樓多次找一二樓洽談要求加電梯的事情，一樓業(yè)主也很直接，拋出了2套方案：
方案一：因為加電梯帶來的房子升值次序顛倒問題，高層需要對低層住戶進(jìn)行補(bǔ)償，6樓在加裝電梯之前評估房產(chǎn)市場價值H1，然后在加裝電梯之后重新評估市場價值H2。六樓因為加裝電梯實現(xiàn)的房產(chǎn)溢價值= H2-H1的50%補(bǔ)償給一樓，作為加電梯對一樓帶來的不良影響損失彌補(bǔ)；
方案二：1樓和2樓不需要承擔(dān)任何裝電梯費用和電梯后期維修費用，6樓和房子和1樓房子進(jìn)行互換，這樣就平等合理，既然六樓認(rèn)為加電梯只是方便了高層，不會帶來房產(chǎn)升值等附加價值，那么雙方互換房子應(yīng)該更為合理。
聽到一樓住戶提出的2種方案，6樓業(yè)主也無言以對，不作聲了。
事情會就此擱置嗎？樓市指聞未必，舊改作為城市發(fā)展前進(jìn)中不可或缺的一個環(huán)節(jié)，整體方向是正確無誤的，但是在實施過程中，可能會牽扯到部分利益重新平衡問題。有問題就必然有解決辦法，解決問題才是前進(jìn)的階梯。
一樓業(yè)主提出的溢價值補(bǔ)償和換房子，看起來確實不可行，因為一方面溢價值不容易評估，未來市場對一樓怎么評價、對六樓升值如何看待，現(xiàn)在誰也不知道，不能因為現(xiàn)在的猜想就陷入到“另一個坑”當(dāng)中，如何恰當(dāng)?shù)乜紤]好低層住戶的切身需求，同時滿足高層住戶的加電梯需求，才知正面解決方式。
退而求其次，也有其他類似的解決辦法。例如為了保障一樓權(quán)益，有個別城市和小區(qū)在裝電梯的時候，給一樓擴(kuò)建一個小花園、擴(kuò)建一個可適用（無產(chǎn)權(quán)）的房間等，這樣變相彌補(bǔ)，才能達(dá)到最終的上下平衡。
這并不是一個死結(jié)，你認(rèn)為還有哪些好辦法？
