許多住在上海老公房的市民

都盼望著有一天能夠加裝上電梯

但在分?jǐn)傎M(fèi)用的過程中

樓上樓下的居民難免各執(zhí)一詞

 （圖自網(wǎng)絡(luò)）

加裝電梯資金究竟該如何分?jǐn)?？上海制定首份業(yè)主出資指導(dǎo)區(qū)間標(biāo)準(zhǔn)▽日前，上海市房管局在總結(jié)各區(qū)加裝電梯成功案例基礎(chǔ)上，制定了《既有多層住宅加裝電梯不同樓層業(yè)主出資指導(dǎo)區(qū)間》，以促進(jìn)居民意愿統(tǒng)一和達(dá)成共識(shí)，積極推動(dòng)既有多層住宅加裝電梯工作。
這份《指導(dǎo)區(qū)間》根據(jù)加裝電梯入戶方式、樓型進(jìn)行分類指導(dǎo)。按照"誰(shuí)受益，誰(shuí)出資"的原則，樓層越高，出資比例越高；樓層越低，出資比例越低；一樓業(yè)主，不需要出資。比如：


平層入戶的7層樓型

1樓無(wú)需出資，2樓出資指導(dǎo)區(qū)間為4-6%，7樓出資指導(dǎo)區(qū)間為28-30%；

錯(cuò)層入戶的7層樓型

1樓同樣無(wú)需出資，2樓出資指導(dǎo)區(qū)間為2-4%，7樓出資指導(dǎo)區(qū)間為30-32%。

以一棟7層樓，加裝一臺(tái)總價(jià)70萬(wàn)元左右的電梯為例，扣除40%的政府補(bǔ)貼，全樓業(yè)主共需出資42萬(wàn)元。其中，2樓業(yè)主出資最少，在1.68到2.52萬(wàn)元不等，7樓業(yè)主出資最多，在12萬(wàn)元上下。 

市房管局表示，此次指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)是在總結(jié)各區(qū)加裝電梯成功案例的基礎(chǔ)上制定的，具有代表性和可操作性。下一步，上海將逐步引導(dǎo)加裝電梯的政府補(bǔ)貼納入電梯日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)，以緩解電梯維護(hù)資金瓶頸。

除了分?jǐn)傎M(fèi)用的問題

當(dāng)高樓層的居民要加裝電梯

低樓層的居民不同意該怎么辦呢？

今年起

上海調(diào)整加裝電梯業(yè)主表決比例：

需滿足雙2/3和雙3/4▽

依照《民法典》，從今年起，上海老舊小區(qū)加裝電梯的業(yè)主表決比例發(fā)生變化，和過去相比，表決比例更細(xì)化：

加裝電梯幢的業(yè)主意愿征詢通過比例，由原先簡(jiǎn)單的三分之二，更加細(xì)化為面積和人數(shù)的雙“三分之二”參與表決，也就是需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決；

同時(shí)，還需要滿足雙“四分之三”，也就是經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

《通知》還明確，加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，應(yīng)當(dāng)征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

下一步，上海將推進(jìn)住宅小區(qū)加裝電梯前期評(píng)估全覆蓋。自家小區(qū)是否具備加梯條件，居民們有望按圖索驥、一目了然。此外，各區(qū)也將結(jié)合舊住房綜合改造，提前將管線移位，為未來電梯加裝預(yù)留空間。

記者：張英

編輯：cc

部分內(nèi)容來源：上觀新聞、新民晚報(bào)