新民晚報訊（記者 楊玉紅）新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴(yán)禁加建改建擴建以擴大住宅套內(nèi)使用面積。今天，上海市房屋管理局、市規(guī)劃自然資源局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范既有多層住宅加裝電梯建筑方案設(shè)計工作的通知》。

加裝電梯以改善和方便居民上下樓為導(dǎo)向，需安全、適用、經(jīng)濟和節(jié)約用地。加裝電梯建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)做到平面布局合理，注重與原有建筑及相鄰建筑的協(xié)調(diào)，盡可能減少對周邊房屋建筑的影響。

擬加裝電梯的房屋建筑應(yīng)處于正常穩(wěn)定的使用狀態(tài)，建筑本身無嚴(yán)重的不均勻沉降、傾斜和結(jié)構(gòu)性損傷等情況，能夠滿足房屋正常安全使用要求。設(shè)計的新建電梯井道和平臺結(jié)構(gòu)連為一體，并與原樓梯間相鄰，且能夠獨立并承擔(dān)恒荷載、活荷載、風(fēng)荷載等和地震作用。

既有多層住宅對通過新增電梯候梯廳和連廊實現(xiàn)平層入戶的，應(yīng)嚴(yán)格控制候梯廳和連廊的面積，還需要符合五大要求：

（一）新增連廊應(yīng)當(dāng)遵循就近入戶，控制連廊跨度與外挑尺寸，原則上凈寬不超過1.2米，凈長不超過1.5米，同時確保候梯廳及連廊敞開；

（二）新增連廊只可延伸至原樓梯間相鄰第一開間范圍內(nèi)，并滿足防火規(guī)范相關(guān)要求；

（三）保留原樓梯間的自然通風(fēng)、采光和消防疏散功能，如不能滿足，應(yīng)增加補救措施；

（四）新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴(yán)禁加建改建擴建以擴大住宅套內(nèi)使用面積，嚴(yán)禁設(shè)置安裝入戶門，將候梯廳、連廊變?yōu)闃I(yè)主的獨用空間；

（五）嚴(yán)禁通過擴建既有住宅陽臺或新建陽臺實現(xiàn)平層入戶，嚴(yán)禁通過板式陽臺實現(xiàn)平層入戶。