中國(guó)徐州網(wǎng)-徐州日?qǐng)?bào)訊(記者 季芳) 7月26日,成功大廈突發(fā)電梯故障，11人被困1小時(shí)。6月4日，山水麗庭3號(hào)樓一電梯從10樓突然墜到2樓……據(jù)悉,我市建筑電梯從2000年開(kāi)始普及，目前在用5000多部電梯普遍進(jìn)入維修高峰期。然而受責(zé)任主體不明、經(jīng)費(fèi)不足等原因影響，我市部分電梯存在帶病運(yùn)行現(xiàn)象。規(guī)范電梯的維護(hù)責(zé)任和經(jīng)費(fèi)，成為市民關(guān)注的話(huà)題。
每年增長(zhǎng)過(guò)千
每年必須強(qiáng)檢
8月3日，記者從徐州質(zhì)監(jiān)局特種設(shè)備處了解到，目前，全市5000余部電梯中，住宅（含寫(xiě)字樓）電梯超3500余臺(tái)。商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、酒店、車(chē)站等單位由于產(chǎn)權(quán)主體明晰、責(zé)任人明確，在電梯維保方面基本能夠得到保障。而使用頻繁、故障頻出的住宅（含寫(xiě)字樓）由于屬分體產(chǎn)權(quán)單位，加之物業(yè)管理規(guī)范程度不同，在電梯維保方面，經(jīng)常陷入困局。
據(jù)了解，全市電梯以每年1000臺(tái)左右的速度增加。按現(xiàn)行規(guī)定，電梯每年須進(jìn)行一次質(zhì)量強(qiáng)檢；合格下發(fā)通知書(shū)，如經(jīng)檢測(cè)認(rèn)為無(wú)法繼續(xù)使用，下達(dá)報(bào)廢通知。一般電梯的使用壽命10年至18年左右，進(jìn)入第5年，維修頻次開(kāi)始增多,到第10年就得進(jìn)行大修。我市大部分電梯已進(jìn)入維修高峰期，故障發(fā)生率也處于高位，平均每年發(fā)生電梯故障數(shù)百起。
該處孫處長(zhǎng)坦言，盡管按規(guī)定電梯每年一次強(qiáng)檢，但由于無(wú)物管、無(wú)檢測(cè)費(fèi)來(lái)源等，目前我市約有20%左右住宅（含寫(xiě)字樓）電梯沒(méi)有進(jìn)行正常年檢；還有極少數(shù)電梯強(qiáng)檢未合格，需要更換部件甚至大修，由于相同或類(lèi)似原因，仍在非正常使用。
故障頻發(fā)
維保質(zhì)量是關(guān)鍵
作為管家，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)對(duì)電梯的管理和維護(hù)，不過(guò)受資金約束等因素影響，物管公司頗有“怨言”。山水麗庭物業(yè)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理表示，以小區(qū)3號(hào)樓為例，2008年上房，共有140戶(hù)。除上房時(shí)居民按每平方米0.1元的標(biāo)準(zhǔn)繳過(guò)一次物管費(fèi)外，幾年來(lái)絕大多數(shù)住戶(hù)沒(méi)繳物管費(fèi)。每戶(hù)全年平均100元的物業(yè)費(fèi)，今年到現(xiàn)在只有不到20戶(hù)交了，而電梯的保養(yǎng)費(fèi)，最便宜的一年也要3500多元。
徐州特檢院專(zhuān)家表示，電梯故障發(fā)生的首要原因，就是缺乏日常維護(hù)保養(yǎng)。保養(yǎng)得當(dāng)，不僅能確保電梯運(yùn)行質(zhì)量，更能及時(shí)查漏補(bǔ)缺，把隱患消除在萌芽狀態(tài)，避免大故障。據(jù)介紹，目前，一部小高層住宅（10至20層）電梯的年保養(yǎng)費(fèi)大約在6000元左右，高層（20至30層以上）在1萬(wàn)元以上。不過(guò)，一些物管要么真的缺錢(qián)、要么為追求利潤(rùn)最大化，加之電梯維保公司為搶占市場(chǎng)，壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，或二次轉(zhuǎn)包，很多電梯維保一年就3000元，致使電梯部件運(yùn)行參數(shù)超標(biāo)，不能及時(shí)調(diào)修或更換，為電梯安全留下隱患。
其次，一些居民也沒(méi)意識(shí)到，不良使用習(xí)慣會(huì)加劇電梯故障的發(fā)生，如垃圾丟進(jìn)電梯縫隙，落在傳送帶上，電梯就會(huì)啟動(dòng)自我保護(hù)系統(tǒng)，自動(dòng)停運(yùn)，關(guān)人事件就會(huì)發(fā)生。
制度解困
管理?xiàng)l例年內(nèi)出臺(tái)
記者從市人大法工委了解到，隨著我市城市化進(jìn)程加快，電梯逐年遞增，電梯管理和使用中出現(xiàn)的問(wèn)題增多，特別是民用住宅電梯安全運(yùn)行問(wèn)題，日趨引起大家關(guān)注。對(duì)此，市人大常委會(huì)積極順應(yīng)民意，年初公布的2011年立法計(jì)劃中，《徐州市電梯安全管理?xiàng)l例》位居首位，并確定今年出臺(tái)。目前，《條例》草案已擬，市民關(guān)注的電梯維保責(zé)任和經(jīng)費(fèi)問(wèn)題，將有望得到明確規(guī)定。
