居民要使用電梯，必須刷卡。
渝中區(qū)人和街58號(hào)是單體樓，是人和花園小區(qū)的一部分，業(yè)主共185戶。
昨晨，業(yè)主伍憲忠等人向重慶晚報(bào)24小時(shí)新聞熱線966988訴苦：因?yàn)闆]有車位，電梯拒絕載他們從平街的1樓出入，每次出門和回家，只能在3樓出入電梯，要繞行兩三分鐘。
昨日，重慶晚報(bào)記者到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。
沒有電梯卡 電梯不理你
物管這樣做 就為催繳費(fèi)沒有停車位 不能到一樓
這幢單體樓共28層，1樓是車庫。在1樓電梯口，電梯呼叫鍵旁有一塊黑色門禁電子鎖。
旁邊，重慶良源物業(yè)管理有限公司張貼的通知寫道：“電梯刷卡系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，對(duì)于只能刷到平街3樓（保安室）的電梯卡，不能在1樓（車庫）進(jìn)行外呼。請(qǐng)沒有在車庫租賃車位或購買固定車位的業(yè)主，從平街3樓入戶大廳處乘坐電梯。”落款時(shí)間是今年8月16日。
離開1樓，順這幢樓旁狹窄的上坡車道，我們來到3樓，耗時(shí)約兩分鐘。電梯來了，門始終不開它拒載無電梯卡的人。
期間，有業(yè)主回家，她將圓形電梯卡往電梯呼叫鍵旁門禁電子鎖貼了一下，電梯門打開。她住10樓，我們跟隨她進(jìn)電梯，準(zhǔn)備前往21樓物管處。然而，除10樓的鍵可摁亮外，摁其他樓層的鍵沒任何反應(yīng)。
物管這樣做 就為催繳費(fèi)
“就是要逼那些沒繳電梯改造費(fèi)的業(yè)主繳費(fèi)。”重慶良源物業(yè)管理有限公司自稱分管人和街58號(hào)單體樓的肖先生說，1997年，這幢樓建成后業(yè)主陸續(xù)入住，共185戶，業(yè)主沒繳納大修基金。今年五六月，這幢樓的兩部電梯需要改造，經(jīng)業(yè)主代表同意后施工，卻有五六十戶業(yè)主未繳電梯改造費(fèi)。
肖先生強(qiáng)調(diào)，電梯改造后的刷卡功能，是業(yè)主代表要求實(shí)施的。如今，效果很明顯：未繳電梯改造費(fèi)者減少到了二三十戶。
肖先生坦言，電梯刷卡功能未啟用前，業(yè)主都從1樓出入，但1樓是車庫，人車不分流有安全隱患。目前，業(yè)主反映最強(qiáng)烈的是，盼望能像以前那樣從1樓出入。就此，他表態(tài)，未繳電梯改造費(fèi)的業(yè)主把費(fèi)繳清后，電梯就會(huì)恢復(fù)正常。
沒有停車位 不能到一樓
“安全隱患一說是借口，物管是歧視我們這些無車的業(yè)主。”采訪中，重慶晚報(bào)記者不止一次聽到業(yè)主這樣說。他們說，如果說人車不分流有安全隱患，那么，有車位的業(yè)主在1樓出入同樣面臨威脅。
來自物管的消息表明，人和街58號(hào)電梯改造費(fèi)是按各戶房屋面積收取，業(yè)主是否繳費(fèi)，直接決定業(yè)主能不能擁有電梯卡。
據(jù)了解，刷卡可從平街3樓和1樓出入的業(yè)主，都繳了電梯改造費(fèi)，卻因有無車位致可出入的樓層各異。
刷卡乘電梯 業(yè)主生活改變了
沒有卡怎么乘電梯？靠蹭
從6月中旬電梯改造迄今，實(shí)行刷卡乘電梯已近3個(gè)月，無電梯卡的二三十戶業(yè)主中，既有低樓層的，也有高樓層的，他們是如何回家或出門的？
無電梯卡的低樓層業(yè)主，一般都是爬樓梯。如果提著米袋等重物，他們就守在電梯口，苦等熟識(shí)且住家樓層跟自己相近的鄰居刷卡，然后蹭電梯。這樣做不是每次都能恰好到自己所住的樓層，更多時(shí)候是出電梯后，仍需負(fù)重上樓或下樓才能到家。
住高樓層的業(yè)主，只能蹭電梯。平街3樓的保安說，每天，他都看到?jīng)]有電梯卡的高樓層業(yè)主守在電梯門口，等其他業(yè)主刷卡后跟著進(jìn)電梯。由于持卡業(yè)主只能刷自己所住樓層，蹭電梯的這位老兄要么徒步上下幾層樓，要么呆在電梯內(nèi)上上下下碰運(yùn)氣，苦等其他持卡業(yè)主進(jìn)來。
無車位想出入一樓？沒門
昨日，住在14-7的姚有明說了他親歷的兩件事。
姚有明和很多繳了電梯改造費(fèi)卻無車位的業(yè)主一樣，無法從1樓出入。上周六，姚有明的好友來訪，不知1樓無法乘電梯到姚家，把車停在車庫后，按電梯呼叫鈕，等待良久不見電梯來，最后才從物管的通知上找到答案。彼此見面后，姚有明尷尬萬分。
另一件事發(fā)生在上周日下午。當(dāng)時(shí)，姚有明買了一袋米和兩桶食用油，他想到1樓入口有個(gè)收停車費(fèi)的保安亭，那里的保安應(yīng)該會(huì)特事特辦，替他刷卡。不料，保安僅負(fù)責(zé)收停車費(fèi)，沒有可刷前往任意樓層的電梯卡。
“我滿懷希望到電梯口，最后垂頭喪氣出來。”姚有明說起當(dāng)時(shí)感受，氣不打一處來。
物管公司分管這幢樓的肖先生說，除了有車位的業(yè)主外，目前公司僅特許兩個(gè)腿腳不便、需坐輪椅出行的業(yè)主從1樓電梯出入。
不同樓層鄰居串門？預(yù)約
這幢樓共有兩部電梯，由于持電梯卡的業(yè)主只能摁亮住家所在樓層，不同樓層鄰居間串門變得復(fù)雜起來。
16-4業(yè)主伍憲忠說，鄰居間串門必須事先電話預(yù)約。他住16樓，若想到5樓鄰居家，電梯改造前進(jìn)去摁個(gè)“5”就搞定?，F(xiàn)在，他進(jìn)電梯后得給5樓的鄰居打電話，請(qǐng)對(duì)方把5樓的外呼鍵摁亮。鄰居摁鍵后，他乘梯下降到5樓，電梯門才能打開。
相對(duì)于高樓層到低樓層串門而言，低樓層到高樓層就更繞路一些。住14-7的姚有明說，低樓層業(yè)主必須先乘電梯到平街3樓或1樓，再撥電話給高樓層的鄰居，請(qǐng)對(duì)方把電梯呼到其所在樓層。
刷卡限制乘電梯
侵犯業(yè)主權(quán)益
昨日，重慶漢尊律師事務(wù)所律師沈仁剛介紹，電梯屬小區(qū)公用設(shè)施，每個(gè)業(yè)主都有權(quán)使用。人和街58號(hào)物管通過刷卡限制業(yè)主出入樓層，不準(zhǔn)未繳電梯改造費(fèi)的業(yè)主使用電梯，侵犯了業(yè)主合法權(quán)益，屬違法行為。
沈仁剛說，根據(jù)物權(quán)法，建議小區(qū)盡快成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)決定未繳電梯改造費(fèi)者的繳納方式等，若未繳費(fèi)者仍我行我素，具有主體合法資格的業(yè)委會(huì)便可起訴未繳費(fèi)者，小區(qū)物管不具備起訴欠費(fèi)業(yè)主的資格。
