“小區(qū)的電梯什么時候修好？”興威新嘉園業(yè)主趙思云問。

　　“物業(yè)維修基金沒有申請到位，應(yīng)急方案根本啟動不了。”物業(yè)公司工作人員回答。

　　類似的“電梯難題”或許不久之后就能解決。19日，長沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金《社會管理創(chuàng)新試點(diǎn)實(shí)施操作方案》（以下稱《方案》）將在雨花區(qū)試點(diǎn)啟動。小區(qū)如果發(fā)生房屋屋面、外墻漏水、電梯損壞等8種安全緊急情況，不用2/3的業(yè)主簽名，只需向主管部門申請，即可啟用應(yīng)急維修資金。

　　【現(xiàn)狀】

　　電梯壞了1年未等到維修金

　　長沙市雨花區(qū)侯家塘街道興威新嘉園是一棟29層的商務(wù)樓，只有3臺電梯。去年初，靠近大門的1號電梯壞了，中間那臺電梯經(jīng)常失控往下掉，僅第3臺算是“正常”。業(yè)主趙思云反映，商務(wù)樓里聚集了很多公司、培訓(xùn)班和托管中心，業(yè)主們每天上下班就跟“打仗似的”。

　　電梯壞了一年，為什么不維修？興威新嘉園物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者訴苦，小區(qū)的電梯運(yùn)行系統(tǒng)全部癱瘓，且超過了保修期，物業(yè)公司一直想盡快維修，但由于沒有業(yè)主委員會，沒法申請物業(yè)維修基金。

　　去年下半年，“物業(yè)維修資金應(yīng)急維修申請”在雨花區(qū)侯家塘街道試點(diǎn)，該小區(qū)著手申請走綠色通道，但直到現(xiàn)在也沒有成功。“具體的方案還沒出來，我們也沒辦法申報。”街道工作人員表示。

　　【試點(diǎn)】

　　侯家塘街道首吃“螃蟹”

　　《方案》率先在長沙市雨花區(qū)侯家塘街道和圭塘街道啟動試點(diǎn)，其中侯家塘街道鴻景雅苑是第一個啟動的“點(diǎn)”。

　　該小區(qū)新途物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因主體結(jié)構(gòu)還沒超過保質(zhì)期，目前小區(qū)不打算動用物業(yè)維修金。不過小區(qū)建成已有4年多，存在電梯修理、外墻滲水的問題，準(zhǔn)備申請應(yīng)急專項(xiàng)維修基金。

　　“《方案》啟動后，我們就開始遞交申請。”該負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在小區(qū)申請維修基金程序沒以前復(fù)雜。只需向區(qū)主管部門提出書面申請，待外勘、審核后，物業(yè)維修資金管理中心按預(yù)算的50%劃撥工程啟動款，申請人即可組織施工。

　　據(jù)了解，長沙市將視雨花區(qū)試點(diǎn)成效逐步向全市范圍內(nèi)推廣。

　　聲音

　　物業(yè)維修金該歸哪個部門管？

　　作為長沙市雨花區(qū)鑫天鑫城小區(qū)業(yè)委會主任，任志華對小區(qū)管理的大小事務(wù)已熟稔于心。 “《方案》擬定時，我也去參加了討論會。”任志華說，鑫天鑫城曾在2009年提出申請物業(yè)維修基金，直到去年12月才到賬，這樣的申請過程，確實(shí)太繁冗，急需簡化程序。

　　“我最關(guān)注的是，物業(yè)維修基金歸哪個部門管理。”他建議，物業(yè)維修基金應(yīng)急款項(xiàng)的管理部門，仍應(yīng)該由長沙市物業(yè)維修資金管理中心來管理，千萬不能容許物業(yè)公司，或業(yè)委會私自拿到大筆款項(xiàng)。

　　“比如2/3的業(yè)主贊成簽名太麻煩，我們可以采取1/3的業(yè)主反對簽名，如果大家都不反對，那就表示可行。”他建議，應(yīng)急資金申請的過程中，外勘、審核與撥款應(yīng)該“深思熟慮”。

　　數(shù)據(jù)

　　長沙物業(yè)維修金總額達(dá)74億

　　2003年長沙市開始?xì)w集物業(yè)維修資金，目前已經(jīng)9年；2006年，長沙正式成立了物業(yè)維修資金管理中心。在此之前，這項(xiàng)工作是由長沙市房管局的相關(guān)處室負(fù)責(zé)。

　　在今年的長沙兩會上，長沙市人口資源環(huán)境委員會在提案中指出：“目前，長沙市物業(yè)維修資金歸集總額已達(dá)74億元，但由于沒有強(qiáng)制的法律條款規(guī)定小區(qū)公共部位應(yīng)定期維修，加上受"雙三分之二簽名"制約，資金到位時間長，實(shí)際支取使用困難，目前使用額僅2400余萬元，特別是應(yīng)急維修動用難，不少業(yè)主飽受因電梯壞損的爬樓之苦。”

　　提醒

　　8種情況可申請應(yīng)急維修

　　1、屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的；

　　2、樓體單側(cè)外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的；

　　3、樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動，遭到破壞影響使用功能的；

　　4、地基出現(xiàn)不均勻沉降，且經(jīng)由資質(zhì)的相關(guān)單位檢測、鑒定，表明沉降不均，需對地基進(jìn)行加固、改造的；基礎(chǔ)承載力不足，經(jīng)相關(guān)資質(zhì)單位檢測、鑒定，不能滿足安全承載要求，需對基礎(chǔ)進(jìn)行加固、改造的；

　　5、柱、梁、板、墻、屋架等保護(hù)層出現(xiàn)開裂、空鼓、裂縫、表面風(fēng)化、酥松及鋼筋銹蝕等，影響結(jié)構(gòu)安全，經(jīng)有資質(zhì)的相關(guān)單位檢測、鑒定不符合強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)必須進(jìn)行加固和改造的；

　　6、電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害，經(jīng)有資質(zhì)的相關(guān)單位鑒定危及人身安全的；定期檢驗(yàn)時被責(zé)令停梯整改的；

　　7、發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；

　　8、消防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或部分設(shè)備損壞嚴(yán)重等重大安全隱患或緊急情況，經(jīng)相關(guān)資質(zhì)單位檢測、鑒定要求整改的。