今天上午，市房屋專項維修資金管理中心揭牌成立。 3月1日，《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》正式實施。房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋專項維修資金管理中心成立后，將具體負責(zé)全市房屋專項維修資金的歸集、賬戶管理、使用監(jiān)管和信息系統(tǒng)建設(shè)、維護等職責(zé)。

　　房屋“養(yǎng)老金”怎么交

　　商品房屋的購房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。出售公有住房的售房單位按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提??；購房人按照售房款的2％交存。按照規(guī)定，對2月29日以前已經(jīng)通過網(wǎng)上簽訂購房合同的新建商品房，在辦理房屋登記時，自愿交存；以后應(yīng)按照存量房的有關(guān)程序補建房屋專項維修資金。對2月29日以前已經(jīng)掛牌公示交易的存量房屋 （二手房），在辦理房屋登記時，自愿交存。在3月1日以后辦理網(wǎng)上簽訂購房合同的新建商品房和掛牌公示交易的存量房屋，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存房屋專項維修資金。

　　房屋“養(yǎng)老金”怎么用

　　本著方便于民的原則，房屋專項維修資金的使用明確了公示制度，保證了業(yè)主知情權(quán)，提高了資金使用的透明度。房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）業(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（四）業(yè)主委員會組織實施使用方案。

　　房屋“養(yǎng)老金”怎么查

　　市物業(yè)辦主任王西濤表示，房屋專項維修資金實行“一戶一賬”，也就是說，一套房屋建立一個賬戶。從明天起，我市房屋專項維修資金就有了專門的資金運行平臺，這筆錢的每一筆開支，業(yè)主都可以查詢和監(jiān)督。“市民想了解個人房屋維修資金的管理和使用情況，還可以上網(wǎng)查詢。 ”為便于業(yè)主查詢和監(jiān)督，保障資金安全運作，專項維修資金管理機構(gòu)、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立房屋專項維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。

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　　老房漏雨難用維修金

　　樓下鄰居不同意住在大學(xué)路的張先生遇難題

　　張先生家住大學(xué)路一居民樓頂樓六樓，因為是老房子，經(jīng)過長時間風(fēng)吹日曬，煙囪附近出現(xiàn)了一些裂縫，下雨天雨水就順著縫隙滲下來。想到幾年前曾經(jīng)繳納了三四百元的房屋維修金，張先生向房屋主管部門打聽到，目前賬戶上有5000元的維修資金，便提交了申請，對方給了一張表格，并告訴他只要所有的業(yè)戶都簽名，同意動用這筆資金均攤維修費用，就可以進行維修。

　　張先生拿了表格從一樓跑到六樓挨家敲門請求業(yè)戶簽名，但二三樓的幾家住戶卻不肯簽名：“他們說自己家的下水道堵了都沒有用這筆錢，樓頂漏雨也影響不到他們，事不關(guān)己高高掛起；還有的鄰居擔(dān)心這筆錢用完了，以后再碰到別的事情就沒錢了。 ”

　　最終，張先生只好自掏5000元修了屋頂，還吃了一肚子的氣：“都說房屋專項維修資金是房子的 ‘養(yǎng)老錢’，但碰到了自私的鄰居，想用的時候用不上。 ”