今天上午，市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心揭牌成立。 3月1日，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》正式實(shí)施。房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋專項(xiàng)維修資金管理中心成立后，將具體負(fù)責(zé)全市房屋專項(xiàng)維修資金的歸集、賬戶管理、使用監(jiān)管和信息系統(tǒng)建設(shè)、維護(hù)等職責(zé)。

　　房屋“養(yǎng)老金”怎么交

　　商品房屋的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。出售公有住房的售房單位按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提??；購(gòu)房人按照售房款的2％交存。按照規(guī)定，對(duì)2月29日以前已經(jīng)通過(guò)網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同的新建商品房，在辦理房屋登記時(shí)，自愿交存；以后應(yīng)按照存量房的有關(guān)程序補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金。對(duì)2月29日以前已經(jīng)掛牌公示交易的存量房屋 （二手房），在辦理房屋登記時(shí)，自愿交存。在3月1日以后辦理網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同的新建商品房和掛牌公示交易的存量房屋，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金。

　　房屋“養(yǎng)老金”怎么用

　　本著方便于民的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的使用明確了公示制度，保證了業(yè)主知情權(quán)，提高了資金使用的透明度。房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會(huì)制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）業(yè)主委員會(huì)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（四）業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。

　　房屋“養(yǎng)老金”怎么查

　　市物業(yè)辦主任王西濤表示，房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行“一戶一賬”，也就是說(shuō)，一套房屋建立一個(gè)賬戶。從明天起，我市房屋專項(xiàng)維修資金就有了專門(mén)的資金運(yùn)行平臺(tái)，這筆錢的每一筆開(kāi)支，業(yè)主都可以查詢和監(jiān)督。“市民想了解個(gè)人房屋維修資金的管理和使用情況，還可以上網(wǎng)查詢。 ”為便于業(yè)主查詢和監(jiān)督，保障資金安全運(yùn)作，專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可隨時(shí)對(duì)其分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢。

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　　老房漏雨難用維修金

　　樓下鄰居不同意住在大學(xué)路的張先生遇難題

　　張先生家住大學(xué)路一居民樓頂樓六樓，因?yàn)槭抢戏孔?，?jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)吹日曬，煙囪附近出現(xiàn)了一些裂縫，下雨天雨水就順著縫隙滲下來(lái)。想到幾年前曾經(jīng)繳納了三四百元的房屋維修金，張先生向房屋主管部門(mén)打聽(tīng)到，目前賬戶上有5000元的維修資金，便提交了申請(qǐng)，對(duì)方給了一張表格，并告訴他只要所有的業(yè)戶都簽名，同意動(dòng)用這筆資金均攤維修費(fèi)用，就可以進(jìn)行維修。

　　張先生拿了表格從一樓跑到六樓挨家敲門(mén)請(qǐng)求業(yè)戶簽名，但二三樓的幾家住戶卻不肯簽名：“他們說(shuō)自己家的下水道堵了都沒(méi)有用這筆錢，樓頂漏雨也影響不到他們，事不關(guān)己高高掛起；還有的鄰居擔(dān)心這筆錢用完了，以后再碰到別的事情就沒(méi)錢了。 ”

　　最終，張先生只好自掏5000元修了屋頂，還吃了一肚子的氣：“都說(shuō)房屋專項(xiàng)維修資金是房子的 ‘養(yǎng)老錢’，但碰到了自私的鄰居，想用的時(shí)候用不上。 ”