記者１１日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，今年９月１日起，上海將實(shí)施新的公有住宅售后物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。今年將調(diào)整管理費(fèi)、保潔費(fèi)和保安費(fèi)等，使其與物業(yè)服務(wù)實(shí)際運(yùn)營成本逐步接軌。

　　上海市房管局負(fù)責(zé)人介紹，公有住宅售后房屋（俗稱售后房）是我國住房制度改革的產(chǎn)物，在解決人民群眾住房產(chǎn)權(quán)保障、住房市場化方面起到了積極的作用。上?，F(xiàn)行公有住宅售后物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制訂于１９９６年。隨著勞動(dòng)力成本的不斷上升，上海月最低工資標(biāo)準(zhǔn)由１９９６年的２７０元調(diào)整到今年的１４５０元。但這些年來售后房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直未作調(diào)整。物業(yè)服務(wù)企業(yè)普遍虧損經(jīng)營，服務(wù)水平難以提高。為此，上海市房管、物價(jià)等部門在廣泛調(diào)研基礎(chǔ)上，形成了現(xiàn)行的調(diào)整方案，并實(shí)施新的《上海市公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。

　　據(jù)介紹，此次上海公有住宅售后物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整堅(jiān)持“收費(fèi)項(xiàng)目不變，標(biāo)準(zhǔn)三年到位”。

　　“收費(fèi)項(xiàng)目不變”是指保持現(xiàn)行的公有住宅售后物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目不變，即業(yè)主每月直接支付的費(fèi)用仍為管理費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)和電梯水泵運(yùn)行費(fèi)（配備電梯的住宅）等四項(xiàng)。“標(biāo)準(zhǔn)三年到位”是指通過“分步走”，在三年時(shí)間內(nèi)，每年由市房管局和市物價(jià)局公布最新調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，逐步使物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)實(shí)際運(yùn)營成本接軌。今年僅調(diào)整管理費(fèi)等三項(xiàng)。