新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《新規(guī)》）自 8月1日起正式實(shí)施以來(lái)，至今已經(jīng)1個(gè)多月。相比2003年版的規(guī)范，《新規(guī)》最被稱道的變動(dòng)是：7層及以上住宅或高度超過(guò)16米以上的住宅必須設(shè)置電梯；12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

    《新規(guī)》同時(shí)明確，如果一棟12層以上的住宅樓由兩個(gè)及以上的住宅單元組成，且其中有一個(gè)或一個(gè)以上住宅單元未設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯時(shí)，應(yīng)從第12層起設(shè)置與可容納擔(dān)架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊；聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，但上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過(guò)5層。

    有人歡喜有人愁

    “這條規(guī)定更凸顯人性化，發(fā)生緊急情況時(shí)，方便醫(yī)護(hù)人員救援。”市中心醫(yī)院醫(yī)生謝笑笑說(shuō)，居民突發(fā)心腦血管類(lèi)的疾病，按照醫(yī)學(xué)要求必須在搶救和運(yùn)輸時(shí)保持平躺。要是住在高層，電梯空間不夠擔(dān)架進(jìn)入，只能通過(guò)樓梯上下樓的話，無(wú)疑會(huì)耽誤救治甚至影響病情。

    但是對(duì)于這項(xiàng)人性化新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，開(kāi)發(fā)商有不同的看法。

    一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商介紹說(shuō)，對(duì)12層及以上的住宅，規(guī)定每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，主要考慮到其中一臺(tái)電梯進(jìn)行維修時(shí)，居民可通過(guò)另一臺(tái)電梯通行。
 
    目前，為盡量減少公攤面積，住宅樓所用電梯一般會(huì)走“經(jīng)濟(jì)路線”。據(jù)了解，像載重630公斤(8人)的住宅電梯轎廂的寬度普遍為1.1米、深度1.4米，對(duì)應(yīng)的電梯井道尺寸為1.7米×2.1米。

    盡管《新規(guī)》對(duì)可容納擔(dān)架的電梯尺寸未作明 確，但業(yè)內(nèi)人士參考電梯技術(shù)規(guī)范分析，認(rèn)為如果是容納可拆卸的擔(dān)架，載重量至少應(yīng)達(dá)到1000公斤，那電梯轎廂尺寸最小為1.1米×2.1米，對(duì)應(yīng)井道尺 寸1.8米×2.6米；如果參考醫(yī)院病房電梯，則載重量最小應(yīng)達(dá)到1600公斤，轎廂尺寸最小為1.4米×2.4米，對(duì)應(yīng)井道尺寸2.4米×3.0米。
 
    顯然，可否容納擔(dān)架，會(huì)關(guān)系到電梯井的大小。而這方面的改變，將直接影響到整棟樓的平面布局，包括房屋套型、等候電梯區(qū)域面積等均要作相應(yīng)變動(dòng)，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。

    這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，電梯標(biāo)準(zhǔn)的改動(dòng)有可能將影響到 整棟樓的平面布局，包括房屋套型、等候電梯區(qū)域面積等。目前的不少住宅為省容積率，電梯尺寸和對(duì)應(yīng)的電梯井道尺寸一般盡量小。未來(lái)住宅電梯要容納擔(dān)架，尺 寸肯定要大幅度提高，并將直接影響到平面層的整體布局和戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整。這對(duì)于正趕上新舊規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)交接的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，將是個(gè)不小的工程。

    搭不上“末班車(chē)”，開(kāi)發(fā)商需返工

    由于2003年版規(guī)范同時(shí)廢止，這就意味著8月1日后設(shè)計(jì)的施工圖必須按照《新規(guī)》執(zhí)行，假如沒(méi)有達(dá)到《新規(guī)》的要求，不但要推遲開(kāi)工，還可能被要求對(duì)原先設(shè)計(jì)好的建筑外觀、套型等做大的改動(dòng)。

    但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，住宅樓設(shè)計(jì)中改普通電梯為可進(jìn)出擔(dān)架的電梯，按開(kāi)發(fā)商的話說(shuō)，是“相當(dāng)麻煩的一件事”。

    據(jù)介紹，本地開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)樓盤(pán)，從前期調(diào)研、初步設(shè)計(jì)方案成型到做擴(kuò)初、出施工圖，耗時(shí)較長(zhǎng)。“等到已經(jīng)在出施工圖的時(shí)候，說(shuō)施工圖要大改，那意味著整個(gè)設(shè)計(jì)都要返工。”開(kāi)發(fā)商介紹。

    而除了設(shè)計(jì)變動(dòng)增加時(shí)間成本外，新設(shè)可容納擔(dān)架的電梯，還將增加開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本；對(duì)于購(gòu)房者而言，還意味著可能增加公攤面積。

    “8月1日之后設(shè)計(jì)的圖紙，如果不符合《新規(guī)》要求，我們是不會(huì)予以審核通過(guò)的。”市住建局建筑業(yè)處一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。而施工圖審核通不過(guò)，意味著無(wú)法進(jìn)行后續(xù)的施工招投標(biāo)、領(lǐng)不出施工許可證，即樓盤(pán)無(wú)法動(dòng)工。

    市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，住宅樓設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯，這是一項(xiàng)在正常情況下必須達(dá)到的要求，他們將會(huì)嚴(yán)格按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。