富萊茵花園小區(qū)這部電梯停運(yùn)很久了

    電梯平均壽命20年　本市老舊小區(qū)的電梯老化、故障等問題較突出―――

　　72歲的邱大爺拎著菜兜子，在一樓入口處歇息，老人告訴記者，這樓里本來有兩部電梯，一部壞了不能開，另外一部也有問題，物業(yè)告訴他們?yōu)榱吮ＷC居民上下班時(shí)能乘梯，只好在高峰時(shí)開2個(gè)小時(shí)，其他時(shí)間就關(guān)著。“有急事兒您就自己爬樓梯上去。”邱大爺無奈地說。邱大爺居住的小區(qū)名叫富萊茵花園，建于80年代，屬老舊小區(qū)。

　　按電梯平均壽命20年測(cè)算，本市很多小區(qū)的電梯進(jìn)入老化的重要時(shí)期。記者走訪西城、朝陽(yáng)、石景山、東城等20多個(gè)小區(qū)了解到，老舊小區(qū)電梯因老化、故障等原因停運(yùn)問題較突出，一些狀況較差的電梯經(jīng)常出現(xiàn)或大或小的故障，居民被困事件時(shí)有發(fā)生。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　72歲老人爬上10樓

　　在富萊茵花園小區(qū)一樓電梯口，記者看到，供居民上下的兩部電梯一部壞了不能開，另外一部也有問題。“只好在高峰時(shí)開2個(gè)小時(shí)，其他時(shí)間就關(guān)著。”居民郭先生指著壞掉的電梯說，7號(hào)樓共有24層，住著不少老人孩子。

　　上午11時(shí)許，買菜歸來的邱大爺提著一堆東西站在樓下犯了愁。邱大爺今年72歲，住在10樓。由于電梯壞掉，每次出門回來只能“望樓興嘆”。記者陪著邱大爺爬到五樓，氣喘吁吁的他不得不停下來歇歇。他介紹道，爬一次樓得需要將近二十分鐘，其間要歇五六次，回到家就再也不能動(dòng)彈了。

　　住在11樓的欒先生說，他本人因身患糖尿病爬高樓倍感費(fèi)力，自從電梯全部罷工后，為節(jié)省體力他不得不盡量減少外出，“要是突然發(fā)病搶救不及，誰來負(fù)責(zé)？”

　　“造成停運(yùn)的根本原因是沒有資金！”負(fù)責(zé)富萊茵花園小區(qū)管理的物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人馮先生介紹，該小區(qū)是上個(gè)世紀(jì)建成的，幾年前，物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)后，遇到的第一個(gè)問題就是電梯維修。起初打算使用公共維修基金來修理電梯，但發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)單位多，一些繳納過公共維修基金的產(chǎn)權(quán)單位，無法出具相關(guān)證明，造成無法提取的境地?？紤]到業(yè)主無梯可乘的實(shí)際情況，物業(yè)公司籌資100多萬元修復(fù)了一批已經(jīng)停運(yùn)的電梯，但由于小區(qū)內(nèi)需要更換和維修的電梯數(shù)量較大，物業(yè)費(fèi)上繳率又很低，物業(yè)公司已經(jīng)沒有資金維持電梯的運(yùn)行，為保業(yè)主的安全，只好將不能運(yùn)營(yíng)的電梯停駛。

　　探因

　　三大癥結(jié)造成電梯停運(yùn)

　　■癥結(jié)一

　　啟用公維基金時(shí)間長(zhǎng) 手續(xù)繁瑣

　　據(jù)了解，涉及到小區(qū)電梯更換時(shí)，資金來源一般是由公共維修基金支付，但想動(dòng)用這筆錢卻不是一件容易的事情。負(fù)責(zé)魯谷地區(qū)電梯維修的張女士告訴記者，在電梯維修或者更換的過程中，最大的問題便是公共維修基金提取非常困難，“這片小區(qū)內(nèi)業(yè)主有企業(yè)，有個(gè)人，產(chǎn)權(quán)比較分散，在提取公共維修基金時(shí)，很難得到每一個(gè)業(yè)主的支持。”據(jù)她介紹，為了提取公共維修基金，他們?cè)?jīng)挨家挨戶地做工作，但還是有人不支持，結(jié)果電梯停了一個(gè)多月后，一些人覺得不方便了，才勉強(qiáng)簽字。

　　負(fù)責(zé)勁松九區(qū)908小區(qū)的物業(yè)公司張女士對(duì)記者表示，要提取公共維修基金首先要由業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修，由物業(yè)公司直接或是會(huì)同業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起向基金管理中心提出申請(qǐng)。然后由專門的工程人員會(huì)同物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起去現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)行認(rèn)證是否需要?jiǎng)佑霉簿S修基金，一旦符合規(guī)定，馬上安排維修。“但這個(gè)過程可能需要好幾年。”

　　負(fù)責(zé)富萊茵花園小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人馮先生認(rèn)為，公共維修基金提取難就難在時(shí)間上。由于老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位較多，一些產(chǎn)權(quán)單位變更、合并事情比較多，基金的去向不是很清晰，查尋起來很是麻煩。

　　■癥結(jié)二

　　產(chǎn)權(quán)交接多 公維基金繳納證據(jù)丟失

　　由于企業(yè)在轉(zhuǎn)置過程中，房屋產(chǎn)權(quán)單位所屬權(quán)變更，轉(zhuǎn)戶過程中手續(xù)不完善，造成所繳納的公共維修基金證據(jù)去向不明，給使用這筆資金帶來了麻煩。

　　“小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位越多，出現(xiàn)電梯故障時(shí)就很容易造成相互扯皮現(xiàn)象。”負(fù)責(zé)某小區(qū)物業(yè)管理的顧經(jīng)理說。

　　他說，在1980年至2000年之間，很多企業(yè)為職工購(gòu)房，隨著企業(yè)的轉(zhuǎn)型改制，一些企業(yè)倒閉或者易手，當(dāng)年購(gòu)買房屋時(shí)所繳納的公維基金繳款憑證在交接過程中不知去向。再有就是以往的公維基金是保存在企業(yè)賬戶里（后來才被強(qiáng)迫轉(zhuǎn)到公維基金專有賬戶里），由于企業(yè)倒閉或者轉(zhuǎn)軌，很多企業(yè)挪用了公維基金，由于繳納憑據(jù)丟失，提取公維基金時(shí)因無法提供繳納證據(jù)，而無法提取使用。一些企業(yè)合并到其他公司后，接收公司為了利益，不愿意支付所拖欠的公維基金。這就相當(dāng)于沒有繳納，現(xiàn)在想使用公維基金自然是不可能的。而在小區(qū)內(nèi)，其他單位或者個(gè)人看著別人不掏錢，自己也不想掏。

　　■癥結(jié)三

　　沒有公維基金業(yè)主難以湊錢修電梯

　　對(duì)于維修資金，負(fù)責(zé)嘉園二里管理的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，嘉園二里小區(qū)為搬遷老舊小區(qū)，隸屬于原宣武房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于沒有辦理移交手續(xù)，很多房產(chǎn)屬于公租房，電梯維修資金應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，但多年來，由于資金緊缺，電梯維修成了難題。“為了保證居民乘梯安全，物業(yè)公司已經(jīng)墊付上百萬維修費(fèi)，但由于物業(yè)公司只向居民收取衛(wèi)生費(fèi)，沒有多余的資金做電梯的維修以及更換工作。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　廣安門北街20號(hào)樓電梯維保單位北安華電公司的牛經(jīng)理對(duì)記者說，經(jīng)費(fèi)缺失是無法保障電梯正常維保、使用的根本原因。以該樓現(xiàn)在的東芝型號(hào)電梯為例，購(gòu)買一部電梯的費(fèi)用約為35萬元。

　　記者走訪了解到，部分業(yè)主對(duì)于物業(yè)張羅湊錢修復(fù)、更換電梯這一舉動(dòng)并不支持。在富萊茵花園小區(qū)里，就有十幾位業(yè)主表示，他們?nèi)胱⌒^(qū)雖說有十年的時(shí)間，但電梯不至于更換，物業(yè)提出的電梯更換說法，他們不認(rèn)可。

　　■文/本報(bào)記者　李強(qiáng) 實(shí)習(xí)記者　李鐵柱　見習(xí)記者　郝祁 ■線索提供/茍先生

　　調(diào)查

　　多緣于年久老化失修

　　記者隨后走訪了北京多個(gè)老舊小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這些小區(qū)的電梯普遍存在老化、更換難的情況。

　　在嘉園二里社區(qū)，一位修車?yán)先颂崞痣娞菥烷_始發(fā)牢騷，“樓里的電梯已經(jīng)壞了十多次了，每次壞了物業(yè)倒是立刻來人修，但由于總是壞，后來干脆就停了，不敢用。另外一部電梯雖然開著，但聽聲音就覺得嚇人。”身旁正在雕刻樹根的林先生告訴記者，小區(qū)居民被關(guān)在電梯里的事情就時(shí)常發(fā)生，他就趕上過三次。“小區(qū)的電梯運(yùn)行安全，我們十分擔(dān)心。”

　　在西城區(qū)廣安門北街20號(hào)樓。“這棟樓本來有4部電梯，其中兩部電梯在損壞后一直沒有投入使用，使用中的兩部電梯也經(jīng)常出現(xiàn)故障。”居民徐大爺對(duì)記者說，該樓建成至今已有16年，2008年，樓里更新了兩部新電梯，另外兩部則一直關(guān)閉。

　　在位于廣渠門南濱河路的勁松九區(qū)908小區(qū)，記者看到，整棟樓10個(gè)單元僅有四部電梯，且都比較老舊，“乘電梯的時(shí)候有時(shí)會(huì)聽到吱吱嘎嘎的聲音。”帶著孫子在樓下玩的劉大媽對(duì)記者說。

　　記者了解到，近幾年我市發(fā)生多起因電梯故障，致使危重病人不能得到及時(shí)救治，或?qū)⒊颂萑死Я粼谵I廂內(nèi)的事故。經(jīng)了解，這些出事的電梯大多是老舊小區(qū)居民住宅所用，由于安裝使用年限較長(zhǎng)，又因物業(yè)管理企業(yè)無力支付巨額的大修和更換費(fèi)用，使電梯設(shè)備年久失修。