合同約定的“蒂森”，交房時成了“上海三菱”

鄭州的朱先生購買團(tuán)購房時，交了20萬元預(yù)付款，3年后簽合同時，卻突然被告知要買房必須認(rèn)購一個地下停車位，否則拒簽合同。

交房后，朱先生又發(fā)現(xiàn)，不僅有的地下停車位尺寸比合同上約定的小，而且當(dāng)初合同中寫的蒂森克虜伯電梯，也變成了上海三菱電梯。

先是要求買房的同時必須買地下停車位，再是電梯“變臉”，不少業(yè)主提出抗議。

【業(yè)主投訴】

簽合同時突然被告知

買房必須買停車位

2011年，朱先生看中位于中牟縣白沙組團(tuán)的一處團(tuán)購房，多次打探后，支付了20萬元的預(yù)付款。

2014年簽訂房屋買賣合同時，朱先生收到“河南有色地質(zhì)家園選房辦法”，其中稱：“每套房源配套必須認(rèn)購一個地下停車位，在簽訂購房合同的同時，簽訂停車位使用協(xié)議?！逼渲羞€提到，車位定價負(fù)一層每個12萬元，負(fù)二層每個10萬元。

“突然被告知買房必須買停車位，太意外了?！敝煜壬f，“我家沒有買車，買一個地下停車位不是浪費(fèi)錢嗎？”

朱先生說，他曾就此和開發(fā)商溝通，得到的答復(fù)是：如果不買停車位就不能簽購房合同。

朱先生最終只好選擇接受。

交房時才發(fā)現(xiàn)

電梯“變臉”，車位變小

2014年9月，朱先生和開發(fā)商河南鑫都實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡稱鑫都公司）簽訂了商品房買賣合同。去年12月，朱先生收到開發(fā)商通知，2015年12月25日可以交房了。

朱先生來辦手續(xù)時大吃一驚，他發(fā)現(xiàn)樓層的電梯變成了上海三菱電梯。而商品房買賣合同第20頁顯示，房屋設(shè)備中，電梯約定為蒂森（蒂森克虜伯）。

近期收房的不少業(yè)主也發(fā)現(xiàn)了這個問題，普遍反映，B區(qū)的電梯全是上海三菱電梯。

“絕大多數(shù)業(yè)主每天都要使用電梯，換了品牌，如果出了問題，處理時會不會遇到麻煩誰也說不準(zhǔn)?！敝煜壬f，A區(qū)使用的都是蒂森電梯，這讓人難以接受。

另外，朱先生和不少業(yè)主還反映，一些地下停車位尺寸明顯小于當(dāng)初約定的，很容易剮蹭到鄰車。

【開發(fā)商回應(yīng)】

電梯“變臉”系工作失誤

愿意賠償業(yè)主損失

昨天，河南商報記者在朱先生的陪同下現(xiàn)場打探。

鑫都公司貼出了一份“關(guān)于部分業(yè)主反映問題的答復(fù)”，其中稱，考慮到小區(qū)電梯量大，為能在后期使用中得到及時便捷的維護(hù)服務(wù)，公司決定采用品質(zhì)相當(dāng)品牌不同的電梯，A區(qū)采用廣東蒂森電梯，B區(qū)采用上海三菱電梯。2014年5月，B區(qū)團(tuán)購商品房合同開始簽訂，沿用了A區(qū)合同模板，因工作人員的疏忽，未對電梯品牌進(jìn)行更改，純屬工作紕漏所致，絕非惡意欺瞞。

答復(fù)中還表示，“公司決定按合同約定，把B區(qū)三菱電梯差價低于A區(qū)相同樓高的蒂森電梯之差價，按B區(qū)樓棟建筑面積以現(xiàn)金方式按合同面積分別補(bǔ)償給業(yè)主。”

河南商報記者在現(xiàn)場見到了鑫都公司的一位負(fù)責(zé)人，他承認(rèn)這是“低級失誤”，但是否屬于違約，法院說了才算。

買團(tuán)購房的前提

就是認(rèn)購?fù)＼囄?/p>

鑫都公司的書面答復(fù)中稱，因設(shè)計(jì)原因，AB兩區(qū)確有個別車位尺寸小于合同約定，但請業(yè)主放心，保證有足夠符合合同約定尺寸的地下停車位。

對于購買房屋必須認(rèn)購一個地下停車位的規(guī)定，鑫都公司的上述負(fù)責(zé)人說，這次團(tuán)購的前提條件，就是必須認(rèn)購一個地下停車位。

不過，朱先生和一些業(yè)主提出，鑫都公司應(yīng)當(dāng)解除地下停車位捆綁銷售的強(qiáng)制規(guī)定，同時按照合同重新規(guī)劃停車位，如果不夠交付條件就應(yīng)賠償違約金。

鄭州市一位資深民事法官稱，開發(fā)商提出買房時必須買停車位涉嫌霸王條款，購房款中已經(jīng)把公共設(shè)施的費(fèi)用包含在內(nèi)，停車位不屬于公共設(shè)施。

在業(yè)主交納預(yù)付款時，開發(fā)商有告知業(yè)主同時需要認(rèn)購?fù)＼囄坏牧x務(wù)，同時，開發(fā)商和團(tuán)購單位應(yīng)簽訂合同把購房前提條件明確，團(tuán)購單位也有告知業(yè)主的義務(wù)。