“老舊小區(qū)沒有電梯，70多歲的母親住在8樓，平時爬上爬下真的不方便?！笔忻耨R先生擔憂，“萬一病倒急需搶救，爬樓還浪費好多時間?！庇浾吡私獾剑壳皷|莞老城區(qū)老舊小區(qū)加裝電梯的呼聲高。東莞有政協(xié)委員建議，是否能由職能部門牽頭出臺相關辦法？該建議受到多個部門關注并收到回應，市規(guī)劃局回應稱，希望由市政府牽頭，來推動相關辦法的出臺。

  市民馬先生稱，自己年邁的母親住的是上世紀八九十年代的單位房。他說，現在樓內居住著不少年邁長者，他們有些身體不太好，有些腿腳不方便，居住在5樓、6樓甚至8樓、9樓，每天都要爬樓。更令馬先生擔憂的是，如果老人哪天突然病倒，急救時爬樓梯是很大阻礙。

  對于馬先生的苦惱，東莞就曾有政協(xié)委員謝俊建議，由市規(guī)劃局牽頭，聯合其他部門盡快出臺《東莞市既有住宅加裝電梯暫行辦法》，制定出加裝電梯的業(yè)務流程，也明確各方的職責。在報建審批、竣工驗收實行“一站式”辦理，避免申請方反復奔波。在資金方面，建議可以申請名下的住房公積金、專項維修資金，政府再設立加裝電梯專項補助資金，按照每類電梯安裝情況以不同標準予以補助扶持。

  政協(xié)委員對于老舊小區(qū)加裝電梯的建議獲得了東莞多個職能部門的關注與回應。市住建局就表示認同借鑒廣州做法，由市規(guī)劃局牽頭，出臺《東莞市既有住宅加裝電梯暫行辦法》的思路，在相關辦法中進一步細化對工程資金、建設程序及相關管理制度等內容，為舊有住宅建筑增設電梯提供有力支持。至于“一站式”工作方式，具體可由市政府下文各區(qū)鎮(zhèn)根據自身實際情況制定適當的工作制度。

  市規(guī)劃局則回應稱，辦理既有住宅增設電梯的事宜應當先讓居住小區(qū)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司征求該小區(qū)業(yè)主意見并達成共識，再到市政府所設的站點核查該小區(qū)前期報建手續(xù)是否完善，方可提出申報其既有住宅增設電梯方案，滿足一例就辦理一例。建議由市政府牽頭，由房管或住建部門主辦，市規(guī)劃局協(xié)辦。

  據媒體報道，廣州市地稅局日前發(fā)布公告，明確廣州將嚴格按照國家發(fā)布的“23號文”來落實房地產契稅優(yōu)惠政策。這意味著自2月下旬起，從中央到省里下達的關于去庫存減契稅的文件中，廣州市民能享受到的減稅政策是：“個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！奔磸V州市民此前購買唯一首套144平方米以上豪宅者，可以由3%減按1.5%計征。

  對此，中原地產項目總經理黃韜認為，首套房144平方米契稅新政只是國家此次減契稅政策當中的一項，從實際優(yōu)惠度來看影響不大，因為這段時間的房價都已升了2%至3%。他認為，新政對買家的心理刺激還是有點作用，但畢竟能享受到的人并不多，購房者也不會因為這點優(yōu)惠而去買房。

  其實，家庭唯一住房144平方米以上契稅減按1.5%計征的政策能惠及的工薪階層并不會多。因為按照廣州市目前房價的市場環(huán)境下，一般消費者的首套房是很難承受144平方米這種非普通住宅的購樓負擔的。所以，這一項減稅優(yōu)惠有點像“鏡中花”、“水中月”，看上去挺好挺美，一般人卻無緣消受。

  倒是首套房90平方米以下可以減按1%計征這一條政策的受惠面比較大，但由于原本計征的契稅只有1.5%，僅僅優(yōu)惠了0.5%，所以實際的效果可能恐怕亦不會太明顯。

  其實，筆者認為，要真想刺激消費者購房，降低和減輕他們的購房的門檻和負擔，最好是落實去年央行330新政降低二套房首付七成比例為四成，或者將外來務工人士購房要3年繳納勞?；蚣{稅證明的限制恢復到1年期限。這些措施去庫存的效果或許會比降0.5%-1.5%契稅的效果要大。

  但不知為何，廣州至今為止對這兩項政策一直沒有松綁。至于廣東省政府供給側改革方案提出，廣州市應及時調整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍的要求，在目前中央各部委要求一線城市樓市降溫的情況下，可能也難以落實和執(zhí)行。