今年6月29日，海濱花園小區(qū)物業(yè)公司在電梯中張貼了日立電梯公司關于N1棟電梯需要更換主鋼絲繩和曳引輪的說明函。

　　日立公司在說明函中表示，公司保養(yǎng)人員在對N1棟兩部電梯進行檢查時發(fā)現(xiàn)電梯主鋼絲繩及曳引輪磨損嚴重，為了確保電梯的安全運行，建議物業(yè)公司立即對電梯進行主要部件的更換。與說明函一起貼在電梯中的，還有電梯公司的工程確認書，工程的總價為12.8萬元。

　　海濱花園小區(qū)N1棟有112戶業(yè)主，絕大部分業(yè)主認為，電梯需要經(jīng)過半數(shù)業(yè)主的簽名同意才能進行維修。業(yè)主陳先生告訴記者，在張貼告示后，樓管員開始在大堂向業(yè)主遞上表格，要求業(yè)主簽名同意維修電梯。

　　部分業(yè)主認為電梯公司的報價不合理，拒絕在表格上簽名，由于有59戶業(yè)主沒有簽名，人數(shù)沒有過半，電梯的維修未能順利進行。

　　為此，業(yè)主成立了一個理事會處理這一事情，業(yè)主陳先生向羊城派記者出示了自己的市場調(diào)查價格為5.1萬元。同時他們對于廣日電梯公司的報價感到無奈，于是業(yè)主們便不再糾結價格的問題，而是轉(zhuǎn)向?qū)﹄娞菥S修過程的監(jiān)督上，于是便向物業(yè)公司提出以下兩點要求：一、業(yè)主參與維修過程并拍照；二、維修完畢后公示12.8萬維修發(fā)票和匯款單。物業(yè)公司沒有同意業(yè)主的要求。

　　電梯突然關停

　　7月11日下午，物業(yè)公司將其中一部電梯關閉。業(yè)主表示，電梯關閉后在繁忙時間十分擁擠，給他們的出行帶來了極大不便。

　　通過業(yè)主出示給記者的照片，記者了解到，被關閉的電梯的曳引輪上的互備鋼絲繩少了一根。業(yè)主告訴記者，如果業(yè)主肯支持簽名同意維修電梯，即使少了一根互備鋼絲繩，物業(yè)公司仍可以讓電梯照常運作?？墒牵瑯I(yè)主并沒有簽名同意，物業(yè)公司在業(yè)主不同意的情況下，與日立公司相互配合將電梯關閉。

　　業(yè)主向記者出示了其與日立公司的短信截圖，在信息中的確提到了是物業(yè)公司通知他們關閉電梯的。在這場紛爭中，業(yè)主表示他們對物業(yè)公司關閉電梯采取的雙重標準感到很痛苦，電梯的停運給他們的生活帶來了許多不便。

　　業(yè)主告訴記者，本來這個事件可以很快得到解決，因為他們已向物業(yè)公司提出，只要張貼承諾：1、維修過程讓業(yè)主參與以了解維修內(nèi)容；2、維修完畢公示發(fā)票、匯款單，以確保日立公司按相應的價格保障質(zhì)量，則業(yè)主都會簽名同意盡快維修的。但物管一直未予答復。

　　物管：并未設立維修基金

　　按照《廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法》規(guī)定，小區(qū)的電梯維修可以動用公用維修基金。海濱花園是2004年開始售樓的，當時廣州市還沒有出臺關于公用維修基金的相關規(guī)定，所以小區(qū)沒有建立維修基金。在電梯中張貼的物業(yè)管理公司的公告上，也明確地表示海濱花園小區(qū)并未建立維修基金。

　　記者想采訪物業(yè)公司關于維修電梯的態(tài)度和了解事情前因后果，于是打通了物業(yè)公司的電話，在表明記者身份并詢問物業(yè)公司是否能接受采訪后，物業(yè)公司表示不接受記者的采訪。

　　律師:業(yè)主有權對電梯維修進行監(jiān)督

　　針對業(yè)主參與電梯維修監(jiān)督的問題，記者咨詢了廣東房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會主任許奮飛律師。

　　許奮飛表示，根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》業(yè)主有權對小區(qū)的電梯維修進行監(jiān)督。按照相關的規(guī)定，如果小區(qū)設立了業(yè)主委員會，那么業(yè)主委員會便可以代表全體業(yè)主對小區(qū)的電梯維修進行監(jiān)督。在現(xiàn)實中，由于規(guī)模過大或開發(fā)商阻撓等原因，許多小區(qū)并沒有設立業(yè)主委員會。在沒有設立業(yè)主委員會的情況下，單棟樓的業(yè)主可以推選出代表對電梯的維修進行監(jiān)督。

　　在維修基金的建立和管理使用問題上，許奮飛則表示維修基金的建立與管理是一個非常復雜的問題，國家目前對商品房住宅公用維修基金的建立還沒有明確的法律條例。

　　他還提到公共維修基金的使用也是十分復雜的，不是所有的維修項目都可以動用維修基金，只有一些比較大型的公共設施才可以動用維修基金，如：電梯，供水管。除此之外，維修基金的使用還需要經(jīng)過占建筑面積三分之二以上業(yè)主并且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。