老房子也能圓電梯夢(mèng)了。江淮晨報(bào)、江淮網(wǎng)記者昨天從蜀山區(qū)住建局獲悉，該局在開展既有建筑加裝電梯試點(diǎn)工作中，初步選定了位于史河路上的林業(yè)廳小區(qū)開展加裝電梯試點(diǎn)，計(jì)劃在4棟樓的5個(gè)單元進(jìn)行加裝。此次加裝電梯所涉及的費(fèi)用，除蜀山區(qū)給予一定補(bǔ)貼外，大部分資金需要業(yè)主自籌和申請(qǐng)維修基金。
4棟樓計(jì)劃裝5部電梯
“目前，我們基本確定了林業(yè)廳小區(qū)作為此次加裝電梯的試點(diǎn)小區(qū)?！笔裆絽^(qū)住建局負(fù)責(zé)加裝電梯的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，林業(yè)廳小區(qū)位于蜀山區(qū)史河路上，一共只有4棟框架結(jié)構(gòu)的多層樓房，層高為6層，每棟樓2個(gè)單元，竣工于2006年。
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照計(jì)劃，此次在林業(yè)廳小區(qū)開展的加裝電梯試點(diǎn)，在對(duì)樓棟及單元結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性分析，以及業(yè)主意見征集的基礎(chǔ)上，基本確定將在該小區(qū)4棟樓的樓體外加裝5部電梯。
“一個(gè)單元加裝一部電梯，加裝需要經(jīng)過整個(gè)單元建筑房屋全體業(yè)主書面同意。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，林業(yè)廳小區(qū)一共4棟樓8個(gè)單元，此次試點(diǎn)中，有5個(gè)單元的全體業(yè)主同意加裝電梯，而另外3個(gè)單元因業(yè)主未達(dá)成統(tǒng)一意見而無法加裝。
試點(diǎn)小區(qū)從12個(gè)小區(qū)中“海選”出來
實(shí)際上，今年2月25日，江淮晨報(bào)就報(bào)道了蜀山區(qū)將試點(diǎn)既有建筑加裝電梯一事。“消息發(fā)出后，許多市民打電話來咨詢自己所在的小區(qū)能不能加裝電梯，還有的更是直接來到單位現(xiàn)場(chǎng)詢問?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從那時(shí)起，蜀山區(qū)住建部門便著手在全區(qū)進(jìn)行摸底，同時(shí)也在向兄弟縣區(qū)及上級(jí)部門了解學(xué)習(xí)相關(guān)程序和方式。
“在既有建筑，也就是我們針對(duì)的沒有電梯的老小區(qū)里加裝電梯，這在合肥還是第一次?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，為此，蜀山區(qū)還組織人員前往上海、福州等地，學(xué)習(xí)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)做法。
今年5月，蜀山區(qū)對(duì)轄區(qū)12個(gè)鎮(zhèn)街園進(jìn)行摸底調(diào)查，了解自愿加裝電梯的業(yè)主需求，并啟動(dòng)編制《蜀山區(qū)既有建筑加裝電梯計(jì)劃表》，確定擬實(shí)施項(xiàng)目。
“一共報(bào)上來12個(gè)老舊小區(qū)，此次試點(diǎn)的林業(yè)廳小區(qū)是從這12個(gè)小區(qū)中選出來的?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其他11個(gè)小區(qū)要么是竣工時(shí)間太早，要么是樓棟本身質(zhì)量問題或者沒有物業(yè)，“大部分還是因?yàn)闆]有取得樓棟或單元全體業(yè)主的統(tǒng)一意見?！?/p>
方案初定“鋼結(jié)構(gòu)+玻璃”的觀光電梯
這5部電梯長(zhǎng)啥樣？將怎么加裝在老房子上？
“我們初步選定‘鋼結(jié)構(gòu)+玻璃’的形式，既保證了安全性，也保證了美觀，提升了小區(qū)的形象?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，不過這個(gè)方案后期還要組織專家對(duì)樓棟或單元的具體結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析論證。
此外，在確保安全的同時(shí)，還要兼顧到業(yè)主的通風(fēng)采光需求，以及小區(qū)的整體環(huán)境，這些最終都將由業(yè)主來決定采取哪種形式，畢竟經(jīng)常使用電梯的是本樓棟或單元的業(yè)主。
對(duì)于加裝電梯的時(shí)間表，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前還不確定，“主要還是考慮安全問題，所以還需要進(jìn)一步增強(qiáng)項(xiàng)目的嚴(yán)謹(jǐn)性?！?/p>
大部分資金需要業(yè)主自籌
老房子加裝電梯，錢從哪來是個(gè)關(guān)鍵問題。在此前的采訪中，合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心主任方前進(jìn)曾算過這筆賬，“一部多層電梯現(xiàn)在的價(jià)格大約15萬-16萬元，多層6層一般12戶，平均攤下來一家一萬多元。”
此次在林業(yè)廳小區(qū)試點(diǎn)加裝電梯，費(fèi)用問題也擺在了眼前。蜀山區(qū)住建局負(fù)責(zé)加裝電梯的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將參考外地的經(jīng)驗(yàn)做法，在加裝電梯前，會(huì)就項(xiàng)目所需的建設(shè)、維護(hù)、管養(yǎng)以及受損業(yè)主補(bǔ)償?shù)荣Y金進(jìn)行分析評(píng)估，并按照一定的比例，組織各層業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
“具體來說，除蜀山區(qū)給予一定補(bǔ)貼外，大部分資金需要業(yè)主自籌，業(yè)主還可以按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，基本的做法是，一樓業(yè)主不需出資，樓層越高，出資比例越高。
復(fù)制推廣還有待后期多方考證
加裝電梯后，管養(yǎng)問題誰來負(fù)責(zé)？能不能把林業(yè)廳小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)復(fù)制推廣到其他小區(qū)？江淮晨報(bào)、江淮網(wǎng)記者還就這些問題，采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人。
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于后期的管養(yǎng)問題，項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位將組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等單位共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局申請(qǐng)辦理電梯使用許可，并辦理項(xiàng)目竣工備案相關(guān)手續(xù)。后期業(yè)主可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理，與有資質(zhì)的電梯企業(yè)簽訂日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。
“復(fù)制推廣加裝電梯的工作經(jīng)驗(yàn)，這還需要后期對(duì)試點(diǎn)小區(qū)使用情況進(jìn)行多方考證。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，能不能推廣開來要看兩個(gè)方面，一是加裝前的小區(qū)選擇，另一個(gè)就是后期的管理維護(hù)，“這需要業(yè)主和物業(yè)、維保單位，以及政府多個(gè)部門的關(guān)注和管理?！?/p>
