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《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月,是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因?yàn)樗恢眻?jiān)持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨,受到國內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
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埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴(kuò)大電梯企業(yè)向社會各個層面,尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流;也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
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小區(qū)電梯年檢合格率低于70%引發(fā)住戶擔(dān)心:還能用嗎?

  近日,福建省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布2016年5-6月電梯一次年檢結(jié)果報告,報告公布各地一次性年檢合格率低于70%的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和維保單位名單,泉州47家物業(yè)公司、13家電梯公司上榜,其中多達(dá)24個物業(yè)公司所服務(wù)小區(qū)和單位公司的電梯一次年檢合格率為0。


  年檢不合格,讓人一下就聯(lián)想到電梯的安全問題。今年豐澤區(qū)“兩會”期間,區(qū)政協(xié)委員彭耕耘就提交了一份關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)電梯安全維護(hù)的建議,質(zhì)監(jiān)部門于日前針對這份建議進(jìn)行了專項(xiàng)答復(fù)。那么,不合格的小區(qū)電梯還能讓人放心乘坐嗎?泉州市質(zhì)監(jiān)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,發(fā)布電梯年檢合格率的目的是讓小區(qū)業(yè)主與社會進(jìn)行監(jiān)督,進(jìn)一步加強(qiáng)業(yè)主與物業(yè)履行管理職責(zé)。電梯一次年檢不合格,質(zhì)監(jiān)部門將提出整改意見,經(jīng)過整改后檢驗(yàn)合格的,則為復(fù)檢合格,不影響電梯的正常使用?!跞菥W(wǎng)記者 蘇勇 文/圖


  多個小區(qū)電梯一次年檢合格率低于70%引發(fā)住戶擔(dān)心


  規(guī)范的電梯維保等各項(xiàng)公示


  解讀 電梯年檢不合格 不代表不能使用


  泉州市特種設(shè)備檢驗(yàn)專業(yè)人士介紹,按照規(guī)定,每部電梯每年要進(jìn)行一次年檢,省質(zhì)監(jiān)局這次公布的是今年5月至6月進(jìn)行一次年檢的電梯合格率,屬于首次在全省范圍進(jìn)行公示結(jié)果報告,今后將定期發(fā)布。一次年檢合格即為第一次檢驗(yàn)就通過年檢,若未通過,質(zhì)監(jiān)部門將提出整改意見,經(jīng)過整改后檢驗(yàn)合格的,則為復(fù)檢合格。


  泉州特種設(shè)備檢驗(yàn)科科長楊偉忠解釋,電梯具有特殊性,和很多物品分等級制檢驗(yàn)不同,電梯的檢驗(yàn)只有兩種結(jié)果,合格與不合格。電梯檢驗(yàn)規(guī)定嚴(yán)格,分為9大項(xiàng)100多個小項(xiàng),只要1個小項(xiàng)目不合格,這部電梯就不合格。此外,檢驗(yàn)的項(xiàng)目大致區(qū)分為硬件和軟件。硬件為電梯本身的零件、設(shè)施等,軟件則主要體現(xiàn)在管理上,如維保單位的管理制度、維保單位和維保人員的資質(zhì)等。


  “電梯年檢不合格,不是說電梯不能坐了,”楊偉忠說,希望市民不要太緊張,公示年檢不合格名單,目的是要督促整改,讓電梯運(yùn)行更加安全舒適。電梯都有多層保護(hù),一旦某個部位出故障時,還有其他保護(hù)措施能維持電梯安全運(yùn)行,不至于發(fā)生極端事故。如果電梯被查出存在重要安全問題,部門將公示要求立即停止使用,“總體來看,目前全市電梯的安全系數(shù)都是有保障的?!?/p>


  走訪 已有不合格電梯 整改后復(fù)檢合格


  記者走訪了解到,一次年檢合格率低于70%的小區(qū),包括多個合格率為0的小區(qū),電梯都在正常運(yùn)行,一些電梯合格率不達(dá)標(biāo)的小區(qū)經(jīng)過整改復(fù)檢,已經(jīng)檢驗(yàn)合格。


  報告顯示,晉江桂華苑小區(qū)電梯檢驗(yàn)數(shù)量70部,一次年檢全部不合格。桂華苑小區(qū)位于晉江市區(qū)中心地段,已有不少業(yè)主入住,前日記者到該小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)小區(qū)電梯都處于正常運(yùn)行狀態(tài)。一位家住10樓的小區(qū)居民說,看到報道說小區(qū)70部電梯全部不合格,大家都很擔(dān)心,后來物業(yè)公司解釋說,經(jīng)過整改后復(fù)檢已全部合格?!皺z驗(yàn)合格,我們才會放心?!边@位居民說道。


  “經(jīng)過對幾項(xiàng)不合格項(xiàng)目的整改,小區(qū)70部電梯復(fù)檢全部合格?!惫鹑A苑小區(qū)物業(yè)公司杜經(jīng)理向記者介紹,今年6月底,相關(guān)部門前來進(jìn)行電梯年檢,由于當(dāng)時小區(qū)電梯的兩年保修期結(jié)束,正在商談新的電梯維保事項(xiàng),因?yàn)闀簳r沒有維保合同,年檢就都成了不合格。另外,小區(qū)電梯被查出底坑潮濕、缺少消防開關(guān)等,物業(yè)公司已與開發(fā)商聯(lián)系進(jìn)行了整改。今年7月,相關(guān)部門前來復(fù)檢,小區(qū)電梯每項(xiàng)內(nèi)容都達(dá)標(biāo),70部電梯全部復(fù)檢合格。


  目前,不合格電梯的整改復(fù)檢情況如何?楊偉忠介紹,電梯的整改速度和復(fù)檢時間參差不齊,有的快有的慢,目前泉州的這批一次年檢不合格電梯復(fù)檢數(shù)據(jù)尚未出爐。如果一次復(fù)檢不通過,則還要再進(jìn)行整改,直至通過。只有通過復(fù)檢,電梯才能貼上檢驗(yàn)合格標(biāo)志,并標(biāo)注下一次檢驗(yàn)日期。


  多個小區(qū)電梯一次年檢合格率低于70%引發(fā)住戶擔(dān)心


  年檢合格的電梯使用起來更讓人放心


  回應(yīng) 電梯安全難題 部門積極破解


  據(jù)介紹,目前泉州全市的電梯總量已突破4萬部,豐澤區(qū)作為中心城區(qū),住宅小區(qū)的電梯占全市電梯的三分之二左右,隨著眾多住宅小區(qū)、高樓大廈的興建,電梯數(shù)量還在增加。由于電梯使用年限的增長以及管理維護(hù)等方面存在的問題,住宅小區(qū)的故障、投訴也日益增多。


  泉州市質(zhì)監(jiān)局豐澤分局副局長莊學(xué)明向記者介紹,小區(qū)電梯也是城市的公共設(shè)施,涉及承建單位、制造單位、安裝單位、維修保養(yǎng)單位等相關(guān)各方。電梯出現(xiàn)安全問題,往往是因?yàn)橄嚓P(guān)各方未能真正落實(shí)其應(yīng)盡的安全義務(wù)和責(zé)任所致。目前,小區(qū)電梯安全的主要工作難點(diǎn)存在幾個方面,相關(guān)部門也在積極行動,探尋解題方法。


  難題1.電梯的前期設(shè)計(jì)施工問題在投用后難以解決。一些開發(fā)商為降低成本,少設(shè)置電梯或所選購的電梯不能滿足要求,導(dǎo)致電梯超負(fù)荷使用和故障頻發(fā)。由于建筑設(shè)計(jì)不合理和施工不過關(guān),造成電梯井道底坑的滲水積水現(xiàn)象較多,導(dǎo)致電梯故障率上升。據(jù)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)分析,目前我市由于井道底坑積水引起電梯故障導(dǎo)致的困人事故占到總困人事故的40%以上。


  解題:今年2月份,市政府召開電梯專題會議,進(jìn)一步明確涉及電梯安全相關(guān)部門的監(jiān)管職責(zé),要求把好電梯機(jī)房、井道、底坑等土建工程及防水工程的設(shè)計(jì)和建設(shè)質(zhì)量關(guān),把電梯的選型、配置情況及電梯基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量等納入綜合驗(yàn)收內(nèi)容,不符合要求的不予辦理驗(yàn)收備案手續(xù)。


難題2.電梯安全管理主體責(zé)任落實(shí)不到位。一些物業(yè)公司單方面追求經(jīng)濟(jì)效益,未按規(guī)定聘請維保公司對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),未及時對安全隱患進(jìn)行整改。另外,也有小區(qū)物業(yè)管理形成惡性循環(huán),管理不到位,物業(yè)費(fèi)繳納不足,維保費(fèi)用長期欠缺,電梯出現(xiàn)故障難以及時整改。


  解題:依據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》,加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)監(jiān)管,督促物業(yè)公司落實(shí)電梯安全主體責(zé)任,并列入物業(yè)管理年度評審。推動各住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會,履行電梯使用單位安全管理職責(zé)。指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)在房產(chǎn)銷售合同中明確電梯產(chǎn)權(quán)和使用管理責(zé)任人。


  難題3.電梯乘用人員不文明使用問題。部分用戶不愛惜電梯,甚至惡意破壞,有的兒童在電梯內(nèi)肆意玩鬧?,F(xiàn)行小區(qū)多為毛坯房,在房屋裝修階段,由于搬運(yùn)沙土磚石等裝修建材,損害了電梯部件,增加了安全隱患。


  解題:通過電梯電視等載體宣傳,提高市民文明乘坐電梯的意識,公安部門及時對破壞電梯設(shè)施、危害公共安全的行為進(jìn)行立案偵查,嚴(yán)厲打擊人為破壞、損毀電梯設(shè)施的違法犯罪行為。物業(yè)單位盡到管理職責(zé),對裝修階段的電梯安裝防護(hù)設(shè)施并進(jìn)行監(jiān)管。


  難題4.維修改造資金問題成為電梯整改瓶頸。電梯是動態(tài)設(shè)備,使用中發(fā)生故障或部件損害屬正?,F(xiàn)象,關(guān)鍵是及時進(jìn)行維護(hù)、維修、更換或改造來消除電梯隱患,這需要投入一定的資金,但住宅小區(qū)特別是拆遷安置小區(qū)電梯整改資金往往難以落實(shí),住房公共維修資金提取手續(xù)較為復(fù)雜。


  解題:推動各小區(qū)成立業(yè)主委員會,協(xié)調(diào)統(tǒng)一業(yè)主利益與責(zé)任,促進(jìn)小區(qū)管理成立良性循環(huán),有充足資金應(yīng)對電梯的故障維修。工商物價部門打擊合同欺詐電梯維保費(fèi)用回扣行為,加強(qiáng)電梯維保、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的日常監(jiān)管,及時查處有關(guān)電梯市場價格違法行為。簡化公維金提取手續(xù),方便提取用于電梯等小區(qū)設(shè)施的維修整改。


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