電梯維修和更新，業(yè)主們將可更快捷、省心地得到物業(yè)維修資金的支持了。昨日，記者從市住建委和市質(zhì)監(jiān)局了解到，兩部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮物業(yè)維修資金在電梯應(yīng)急維修和更新改造中支持作用的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。今后，居民小區(qū)電梯的維修和更換問(wèn)題，均能通過(guò)申請(qǐng)使用物業(yè)維修資金來(lái)解決。

　　讓物業(yè)維修資金成為“及時(shí)雨”

　　目前，長(zhǎng)沙有6.3萬(wàn)臺(tái)電(扶)梯，電梯在普及，也在逐漸“老年化”。來(lái)自市質(zhì)監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年，質(zhì)監(jiān)部門處置電梯困人事件2662起，解救被困乘客6679人。然而，電梯因出現(xiàn)緊急故障或老化需要更換時(shí)，卻往往因?yàn)槲飿I(yè)維修資金使用手續(xù)操作困難、業(yè)主大會(huì)召開(kāi)難、業(yè)主表決難、物業(yè)維修資金使用范圍小、業(yè)主對(duì)電梯維修更換意見(jiàn)難統(tǒng)一等原因，不能及時(shí)獲得物業(yè)維修資金進(jìn)行維修。

　　市物業(yè)維修資金管理中心主任程龍科介紹，截至目前，長(zhǎng)沙有155萬(wàn)戶業(yè)主累計(jì)歸集資金184億元，累計(jì)使用了3億元；使用過(guò)物業(yè)維修資金的戶數(shù)為115萬(wàn)戶，占總戶數(shù)的72%，其中70%是因電梯或屋頂漏水而動(dòng)用物業(yè)維修資金。物業(yè)維修資金能夠在電梯的維修和更換中發(fā)揮“及時(shí)雨”作用。

　　今后電梯應(yīng)急維修適用范圍更廣

　　對(duì)于電梯出現(xiàn)危及人身安全的緊急故障，需要更換電梯價(jià)值較高的主要零部件或安全裝置時(shí)，可以啟用應(yīng)急維修使用程序。

　　在2014年開(kāi)始啟用的長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修使用程序中，“可直觀認(rèn)定的應(yīng)急維修情形”中，涉及電梯的只有“電梯鋼絲繩出現(xiàn)斷裂、斷股的，限速器鋼絲繩斷股的”。

　　“《通知》中，電梯故障適用于啟用應(yīng)急維修使用程序的范圍更廣了，即電梯需要更換的高價(jià)值主要零部件或安全裝置，超過(guò)了保修期且只屬于修理范圍的，都可按應(yīng)急維修使用程序執(zhí)行。但價(jià)值低的小修小換不適用于應(yīng)急維修使用程序的范圍，例如換一個(gè)10元左右的門掛輪就不在此程序中。”市質(zhì)監(jiān)局特設(shè)處副處長(zhǎng)胡湘林介紹。

　　以電梯主機(jī)曳引輪為例，這是電梯重要的安全裝置。它通過(guò)鋼絲繩拖動(dòng)著電梯上上下下，如果摩擦過(guò)度，容易出現(xiàn)“電梯不受控制自己下落”等滑梯、溜梯故障。以往，電梯的這個(gè)設(shè)施出現(xiàn)故障，按一般維修來(lái)申請(qǐng)物業(yè)維修資金，要經(jīng)過(guò)業(yè)主投票表決等繁瑣的流程來(lái)解決。新執(zhí)行的辦法是，經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)威認(rèn)定，并出具《電梯應(yīng)急維修現(xiàn)場(chǎng)勘察意見(jiàn)》，以此決定問(wèn)題電梯的零部件是否需要維修或更換。

　　四種表決方式提高資金使用效率

　　除了電梯應(yīng)急維修的情況之外，電梯整體更換或改造，則按物業(yè)維修資金使用的一般程序。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，動(dòng)用物業(yè)維修資金必須“雙三分之二簽名”，即使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。但涉及電梯的更換，業(yè)主意見(jiàn)很難統(tǒng)一。與以往不同的是，《通知》對(duì)于“雙三分之二”的表決難題，優(yōu)化了表決規(guī)則。

　　程龍科介紹，新執(zhí)行的辦法是，電梯使用單位可根據(jù)有關(guān)規(guī)定，指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中，約定委托表決、集合表決、默認(rèn)表決、異議表決等四種表決方式。

　　委托表決：不少房屋的居住者并非業(yè)主本人，而是租戶、父母親友等，業(yè)主可將一定時(shí)期內(nèi)物業(yè)維修資金使用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書(shū)面形式委托給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表行使。

　　集合表決：業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的物業(yè)維修資金使用事項(xiàng)，采取一次性集合表決通過(guò)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用。

　　默認(rèn)表決：業(yè)主大會(huì)約定將未參與投票的業(yè)主視為同意物業(yè)維修資金使用事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票，即不否認(rèn)更換電梯使用物業(yè)維修資金，即被認(rèn)為是默認(rèn)。

　　異議表決：在物業(yè)維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，被視為表決通過(guò)。

　　“‘雙三分之二’一直是物業(yè)維修資金使用中的一個(gè)瓶頸，電梯的更新和改造通過(guò)優(yōu)化表決，將大大提高物業(yè)維修資金使用的效率?！背听埧普f(shuō)。