歷經(jīng)三次審議，9月29日下午，省十二屆人大常委會(huì)第三十一次會(huì)議表決通過了《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，《條例》將從2018年1月1日起施行。此次常委會(huì)審議又對(duì)《條例》三審稿進(jìn)行了多處修改，記者進(jìn)行了梳理。

河南省十二屆人大常委會(huì)第三十一次會(huì)議表決

【修改1】 沒有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，漲物業(yè)費(fèi)要50%以上業(yè)主同意才行

三審稿最大的亮點(diǎn)，就是增加了對(duì)物業(yè)費(fèi)的管理。規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取服務(wù)合同以外的任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。并且物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

目前，我省只有7%的小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，沒有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)面臨“漲物業(yè)費(fèi)”時(shí)咋辦？

對(duì)此，省人大常委會(huì)法制委副主任委員關(guān)少鋒介紹，審議有常委會(huì)組成人員提出，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)增加沒有業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū)應(yīng)當(dāng)如何操作的程序。

省人大法制委采納了這一意見，將第四十八條相關(guān)內(nèi)容修改為： “物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定。確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；沒有成立業(yè)主大會(huì)的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！?/p>

這也就意味著，物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)企業(yè)想漲就漲，沒有業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，必須要獲得50%以上業(yè)主的同意。

【修改2】供水供氣管道發(fā)生故障，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位要及時(shí)維修

“有的常委會(huì)組成人員提出，電纜、供水、供氣、供熱管道等故障損壞時(shí)，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)立即維修。” 關(guān)少鋒介紹，河南省人大法制委員會(huì)根據(jù)這一意見，在第七十一條增加了電纜、供水供氣供熱管道等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或者損壞時(shí)，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)、更新的內(nèi)容。

【修改3】電梯困人，對(duì)物業(yè)企業(yè)罰款5千以上1萬(wàn)以下

電梯卡人、困人是關(guān)注的焦點(diǎn)，也是立法規(guī)范的重點(diǎn)。三審稿第八十六規(guī)定，被委托管理電梯的物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有盡到安全管理義務(wù)，致使發(fā)生乘客滯留電梯轎廂，導(dǎo)致乘客被滯留轎廂半小時(shí)以上的，由縣級(jí)以上人民政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門處1000元以上5000元以下罰款。

關(guān)少鋒介紹，對(duì)此，有的常委會(huì)組成人員提出，第八十六條以時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行處罰的規(guī)定，實(shí)踐中不好操作，建議修改。同時(shí)應(yīng)當(dāng)增加造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的內(nèi)容。

河南省人大法制委員會(huì)采納了這一意見，在第八十六條中規(guī)定，致使發(fā)生乘客滯留電梯轎廂，情節(jié)嚴(yán)重的，由特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門給予物業(yè)企業(yè)5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。給他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

【實(shí)施】新版《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，明年元旦實(shí)施

據(jù)悉，新修訂的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》將從2018年1月1日起施行。

2001年1月13日河南省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過，根據(jù)2010年7月30日河南省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)次修正的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。