近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了全國15個(gè)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)城市，我市成為浙江省的唯一入選城市。
昨天，記者從市住建委了解到，針對老舊小區(qū)改造應(yīng)該改什么、怎么改等問題，目前相關(guān)部門正在制定相關(guān)文件。據(jù)介紹，目前，全市已有10多部加裝電梯正在走加裝流程，最快在這個(gè)月，全市第二部老小區(qū)加裝電梯有望啟動(dòng)加裝。同時(shí)，海曙區(qū)已經(jīng)將柳汀花園、永壽小區(qū)等列為加裝電梯重點(diǎn)小區(qū)。
全市第二部加裝電梯有望本月啟動(dòng)
隨著上個(gè)月初鄞州區(qū)白鶴街道孔雀小區(qū)加裝電梯試點(diǎn)工程的開工，該小區(qū)作為全市首個(gè)老小區(qū)加裝試點(diǎn)，引起了廣泛關(guān)注。
“小區(qū)居民打來電話咨詢的很多，對有加裝電梯意愿的小區(qū)，我們會現(xiàn)場查看是否符合加裝條件?！焙Ｊ飬^(qū)房管處維修科姓王的工程師告訴記者。
“你們來了，真是太好了！”昨天下午，記者隨王工來到了海曙區(qū)西門街道北郊社區(qū)東方花園小區(qū)，該小區(qū)49號墻門的居民早已在小區(qū)等候了，并準(zhǔn)備了厚厚一疊小區(qū)住宅施工圖。
6樓居民朱榮根告訴記者：“我們樓道居民心很齊，低層居民也很支持電梯加裝！目前我們?nèi)w12戶居民已經(jīng)在加裝電梯同意書上簽好字了。”
居民們告訴記者，樓道內(nèi)老年人多?！白?樓的沈老先生今年88歲了，他一聽說樓道打算加裝電梯很激動(dòng)，‘謝謝你們，快點(diǎn)裝，我還能用得上！’這是老人家的原話?！?/p>
東方花園雖說是老小區(qū)，但配套成熟，出小區(qū)就有高塘菜場、寧波二院，購物、就醫(yī)都很方便?！拔覀儤堑赖膽粜兔娣e有120多平方，即使三代同堂也不會顯得擁擠。如果要再換房，看房、裝修需要花大量的精力，老年人已經(jīng)折騰不起了。允許老小區(qū)加裝電梯，對我們來說莫大的喜訊！”4樓一住戶由衷地感嘆道。
隨后，鄰里之間還互相夸贊起來：“我們一、二樓的鄰居很有大局觀念，加裝電梯對他們來說，沒有特別的好處，但他們都十分支持。我們樓道沒有出租戶，二樓住戶是新購買的房子，一家5口人一起住，父母都是80多了，對加裝電梯也十分支持！”
至于加裝電梯的分?jǐn)?，樓道居民也一致表示參照孔雀小區(qū)的做法?！拔覀儤堑栏兹感^(qū)的戶型基本一致，參照孔雀小區(qū)的分?jǐn)偙壤覀兙用穸纪?，在這方面也節(jié)省了不少時(shí)間?！?/p>
仔細(xì)查看了圖紙和單元樓結(jié)構(gòu)，王工告訴記者：“這個(gè)墻門的基礎(chǔ)工作做得比較扎實(shí)，從樓層結(jié)構(gòu)看，具備加裝電梯的條件，可采用連廊式的加裝方式?！鄙婕巴ㄐ?、電纜的管線移位，王工表示還得請技術(shù)部門作進(jìn)一步的認(rèn)證。
北郊社區(qū)書記王利平告訴記者：“從老小區(qū)加裝電梯情況看，難度比較大的是單元樓內(nèi)居民意愿的統(tǒng)一，居民都同意加裝，加上首個(gè)試點(diǎn)已經(jīng)成功，相信申請手續(xù)辦理等難度不會太大，我們社區(qū)也會積極配合加裝工作，爭取成為海曙區(qū)首個(gè)加裝電梯成功的小區(qū)?！?/p>
據(jù)介紹，在政策利好的促進(jìn)下，目前海曙區(qū)已經(jīng)將柳汀花園、永壽小區(qū)等列為加裝電梯重點(diǎn)小區(qū)。全市的老小區(qū)加裝電梯工作也在火熱推進(jìn)中。市物管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前全市已有10多部老小區(qū)加裝電梯正在走加裝申請流程，最快在這個(gè)月，全市第二部老小區(qū)加裝電梯有望啟動(dòng)加裝?！?/p>
老小區(qū)多層住宅加裝電梯答疑
問：加裝電梯如何申請？
答：根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯的實(shí)施意見(試行)》(以下“簡稱《意見》”)，既有多層住宅加裝電梯以單元為單位提出申請，并經(jīng)該單元全體業(yè)主同意并簽署“加裝電梯協(xié)議書”。申請人可以推薦業(yè)主代表或委托業(yè)主委員會、電梯安裝企業(yè)等其他單位作為代理人組織實(shí)施。
申請人或代理人享有以下權(quán)利：向區(qū)縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依法提出申請；征求業(yè)主意見，簽署電梯委托加裝合同及第三方監(jiān)理合同；向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門提出電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)等。
問：加裝電梯需要具備哪些條件？
答：《意見》(征求意見稿)明確，既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：
(一)既有住宅加裝電梯實(shí)行負(fù)面清單管理制度。列入負(fù)面清單管理的既有住宅不納入或有條件納入。什么是負(fù)面清單？《意見》(征求意見稿)明確，“四層及四層以下的多層住宅”、“經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級的既有多層住宅”、“經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為C級的既有多層住宅(完成解危后可申請加裝)”、“無樁基礎(chǔ)、構(gòu)造柱、圈梁，且樓板為多孔板的既有多層住宅”、“電梯擬加裝位置已埋設(shè)有無法移位的化糞池等管線（網(wǎng)）”、“無合法權(quán)屬證明的既有多層住宅”、“已列入房屋征收計(jì)劃或棚戶區(qū)改造范圍”、“經(jīng)排查為疑似危房，未委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的”、“侵占城市道路和消防通道，影響車輛通行，不能滿足消防安全條件的”、“未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相同資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具專項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙和可行性研究報(bào)告的”、“低洼易積水地段既有多層住宅”等11種情況不符合加裝電梯條件。
(二)經(jīng)本單元全體業(yè)主同意，簽訂“加裝電梯協(xié)議書”，加裝電梯方案經(jīng)公示且無異議；
“加裝電梯協(xié)議書”應(yīng)當(dāng)根據(jù)樓層受益等因素協(xié)商確定工程建設(shè)、設(shè)備購置安裝費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)、維修更新、能耗等費(fèi)用分?jǐn)偡桨福鋵?shí)電梯加裝完成后的使用管理單位。
(三)已委托原設(shè)計(jì)單位或具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)圖紙和可行性研究報(bào)告。
問：社會資本如何參與？
答：《意見》(征求意見稿)支持注冊地在寧波的各類金融租賃、融資租賃企業(yè)等社會資本探索參與既有住宅加裝電梯的方式和途徑，鼓勵(lì)選用接力式、快裝式、搭積木式“微梯”實(shí)施加裝，完善售后服務(wù)措施，提高售后服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)加裝維管一體化。
不具備加裝電梯條件的住宅小區(qū)，鼓勵(lì)由申請人安裝樓道電梯或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)開展爬樓機(jī)預(yù)約等服務(wù)，并由區(qū)縣(市)人民政府按照購置數(shù)量和價(jià)格實(shí)行20%的一次性補(bǔ)助。
