買套房子真不容易，好不容易湊了首付的錢，房?jī)r(jià)又漲了?，F(xiàn)在開發(fā)商賣房子，每一樓層的價(jià)格都不同，從一樓開始，越高越貴，就一樓房?jī)r(jià)最便宜。朋友買房為了省錢，咬牙買了底層。等他歡歡喜喜裝修好新房，入住還沒到一個(gè)月，物業(yè)公司上門來催繳物業(yè)費(fèi)，朋友才發(fā)現(xiàn)住一樓居然還要交電梯費(fèi)，氣得與物業(yè)公司吵了一架。(12月12日中新網(wǎng))

通常情況下，多層或高層的居民都要交納電梯使用費(fèi)。但底樓的居民平時(shí)不用電梯，按照高層的物業(yè)費(fèi)來交太不合理。但物業(yè)公司認(rèn)為，居民購買的是有電梯的房子，樓內(nèi)的所有住戶都有義務(wù)分?jǐn)傠娞莸氖褂觅M(fèi)，不能說沒用過就不交納這部分費(fèi)用。房管部門也是這個(gè)態(tài)度。對(duì)于底樓到底交不交電梯費(fèi)，很多居民為此鬧得不可開交，有的甚至鬧到了法院。但最終法院也宣判一樓的住戶也要全額交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)橥ǔＧ闆r下，物業(yè)合同中未約定住一層不交納電梯費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，一樓業(yè)主以沒有使用過電梯而不應(yīng)交費(fèi)的理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)的。

其實(shí)，對(duì)于一樓是否交納電梯使用費(fèi)，應(yīng)該將心比心，一樓的居民平時(shí)不但不會(huì)使用電梯，而且居民從電梯中進(jìn)進(jìn)出出，搬運(yùn)東西等產(chǎn)生的噪音等對(duì)底樓居民的生活會(huì)產(chǎn)生一定的影響。從這一點(diǎn)上來講，底樓居民不但沒有得到任何好處，反而添了不少的麻煩。現(xiàn)在還要他們支付電梯使用費(fèi)，這是不公平、不公道的。

確實(shí)，如果免除了底樓居民的電梯使用費(fèi)，可能產(chǎn)生一些副作用。首先，電梯是屬于小區(qū)的共用設(shè)施，是全體業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，全體業(yè)主對(duì)公共設(shè)施既享有所有權(quán)，同時(shí)也必須付費(fèi)盡維護(hù)義務(wù);其次，收取電梯費(fèi)是按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)前期服務(wù)協(xié)議約定的，其中包括物價(jià)部門規(guī)定的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，協(xié)議是法律文本具有合法效應(yīng);另外，如果底樓不交電梯使用費(fèi)，一些二樓的三樓的也有可能會(huì)不使用電梯，從而產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，會(huì)造成混亂。

誰受益誰出錢，這是最基本的原則。不管是管理者還是居民，只要大家將心比心，那什么事情都好商量。有人建議，底樓不要交電梯使用費(fèi)，二樓以上按照“基數(shù)×系數(shù)”收取，樓層越高系數(shù)越大，這樣可能更加合理。再說，按照物權(quán)法等法規(guī)的規(guī)定，一樓業(yè)主雖然對(duì)電梯享有所有權(quán)，但他們沒有使用電梯，因此他們應(yīng)該繳納維護(hù)費(fèi)，但不應(yīng)該繳納運(yùn)行使用費(fèi)。物價(jià)部門應(yīng)該在物業(yè)收費(fèi)問題上進(jìn)一步細(xì)化。像蘇州市就明確規(guī)定，如果住宅樓帶有地下一層(也就是負(fù)一層)，一樓住戶必須繳納電梯使用費(fèi)，反之，一樓住戶則不用支付電梯使用費(fèi)，但是必須承擔(dān)電梯的維護(hù)更新費(fèi)用。