6月30日，本報(bào)《老新村自費(fèi)加裝電梯啟動(dòng)試點(diǎn)》一文，報(bào)道了鳳賓家園3個(gè)單元樓自費(fèi)加裝電梯已動(dòng)工的消息，昨日，記者獲悉，鳳賓家園86號(hào)和87號(hào)單元樓的電梯已經(jīng)竣工，進(jìn)入試運(yùn)行狀態(tài)，90號(hào)單元樓的電梯預(yù)計(jì)本月底竣工。
體驗(yàn)外觀很漂亮，運(yùn)行無(wú)噪音
昨日上午，記者再次來(lái)到鳳賓家園，探訪86號(hào)和87號(hào)樓已經(jīng)竣工的兩座電梯。在86號(hào)樓南門(mén)入口處的背面，一座玻璃觀光電梯外掛在樓面上，電梯入口處再向外拓展了一部分空間，做成了一間方形的玻璃房，用戶(hù)由此刷卡進(jìn)入。由于是玻璃材質(zhì)，整部電梯看上去透亮美觀。
隨后，記者跟隨電梯廠方負(fù)責(zé)人進(jìn)入電梯體驗(yàn)乘坐，按下6樓按鈕后，電梯穩(wěn)步勻速上升，運(yùn)行中沒(méi)有發(fā)出噪音。
“真的很開(kāi)心，電梯終于弄好了，雖然過(guò)程有點(diǎn)長(zhǎng)，中間等得也很著急?！鳖櫧ㄐ抡f(shuō)，他是鳳賓家園加裝電梯的牽頭人和組織者。而相比于電梯安裝的進(jìn)度，顧建新和其他用戶(hù)更關(guān)心的是電梯的質(zhì)量，現(xiàn)在電梯試運(yùn)行一段時(shí)間了，顧建新觀察下來(lái)，感覺(jué)很好，他表示很滿(mǎn)意。
施工因高溫降雨等影響，工期延長(zhǎng)數(shù)月
據(jù)了解，鳳賓家園86號(hào)和87號(hào)單元樓的電梯是11月底竣工的，12月1日開(kāi)始試運(yùn)行，目前正在等待無(wú)錫市質(zhì)監(jiān)局的驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后就可正式運(yùn)行。90號(hào)單元樓電梯工程預(yù)計(jì)本月底竣工。
據(jù)顧建新介紹，本來(lái)預(yù)計(jì)是3個(gè)月左右就能完工，但由于天氣等客觀原因，工期被耽誤了幾個(gè)月?！敖衲晗奶焯鞖馓珶?，腳手架上的溫度達(dá)到七八十?dāng)z氏度，為了確保施工安全，停工兩個(gè)月，后來(lái)又連續(xù)下雨，又停工一個(gè)月?！鳖櫧ㄐ卵a(bǔ)充說(shuō)，電梯施工期間又逢中高考，又停工20天，基坑混凝土驗(yàn)收等了40天左右，再加上周末和法定節(jié)假日不能施工，平時(shí)也必須配合居民的作息時(shí)間有節(jié)制的施工，因此整個(gè)施工時(shí)間斷斷續(xù)續(xù)花了半年多。
電梯廠方銷(xiāo)售部經(jīng)理晏健表示，這次鳳賓家園電梯施工，由于遇到很多客觀因素，用時(shí)確實(shí)比較長(zhǎng)?！拔覀児境兄Z，以后的新接工程，我們會(huì)通過(guò)增派人手等方式克服種種困難，保證3個(gè)月內(nèi)完工，如到期不能完成，我們?cè)敢饨邮芰P款?！标探≌f(shuō)，
成本花費(fèi)40萬(wàn)左右，尾款按比例收
電梯裝好了，費(fèi)用也跟之前顧建新他們之前預(yù)估的差不多，一部電梯花費(fèi)40萬(wàn)元左右。以86號(hào)樓為例，電梯33.6萬(wàn)元，雨棚2萬(wàn)元，電梯裝修費(fèi)用1萬(wàn)元，監(jiān)理費(fèi)1.2萬(wàn)元，雨水管、污水管和自來(lái)水管移位費(fèi)1.2萬(wàn)元，電線(xiàn)改道費(fèi)用3000元，設(shè)計(jì)費(fèi)1萬(wàn)元，增用三相電源1萬(wàn)多元，電梯過(guò)道1萬(wàn)元，道路改造費(fèi)用8000元，綠化移植5000元。
在費(fèi)用分擔(dān)方面，之前顧建新給出的方案是：一樓和二樓不出錢(qián)，三樓每戶(hù)3萬(wàn)元，四樓每戶(hù)4萬(wàn)元，五樓每戶(hù)5萬(wàn)元，6樓每戶(hù)6萬(wàn)元，電梯建成后，按這一資金分配比例多退少補(bǔ)。這一方案得到了住戶(hù)的認(rèn)可。目前，86號(hào)樓共有6戶(hù)人家愿意付錢(qián)使用電梯，先期共籌集到資金28萬(wàn)元。顧建新表示，其余的資金，將依舊按照原先的分配比例，從6戶(hù)人家收集。
目前，86號(hào)樓愿意使用電梯并先期交了錢(qián)的6家住戶(hù)，都會(huì)拿到一張卡，刷卡乘坐電梯。顧建新表示，其他暫時(shí)不愿意使用電梯的住戶(hù)，若今后想乘坐電梯了，只要按之前的比例補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用，就可乘坐。
維護(hù)電費(fèi)和維保費(fèi)，由用戶(hù)均攤
40萬(wàn)元左右的電梯建造費(fèi)，并不能一勞永逸，后續(xù)使用過(guò)程中，還會(huì)產(chǎn)生電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等，其中電梯維護(hù)保養(yǎng)一個(gè)月兩次，一年所需費(fèi)用在4500元左右。顧建新介紹說(shuō)，關(guān)于這些費(fèi)用，他們6戶(hù)使用家庭也達(dá)成了一致，就是均攤。
顧建新設(shè)想：“我們沒(méi)有電梯的住戶(hù)物業(yè)費(fèi)是0.8元/平方米，有電梯的物業(yè)費(fèi)是1.2元/平方米，這樣我們每月可拿出0.4元/平方米的物業(yè)費(fèi)‘差價(jià)’，來(lái)當(dāng)作電梯電費(fèi)和維保費(fèi)，按120個(gè)平方米的住宅算，每個(gè)月就是48元?！?/p>
提醒電梯不能隨便加裝
所有居民同意很關(guān)鍵
在很多老新村、舊小區(qū)居民的關(guān)注下，鳳賓家園的兩部試點(diǎn)電梯終于順利完工了。顧建新作為牽頭和發(fā)起人，在前前后后辦手續(xù)、施工過(guò)程中，也總結(jié)出了不少經(jīng)驗(yàn)，供大家借鑒。
顧建新分享說(shuō)，在有了想要自費(fèi)加裝電梯的想法后，先要讓電梯廠方派人到現(xiàn)場(chǎng)查看是否適合安裝，若適合安裝，需要由住戶(hù)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙；施工過(guò)程中，所需的井架、玻璃等相關(guān)設(shè)備，最好是由電梯廠方委托的第三方制造提供，不要自己這邊買(mǎi)個(gè)井架，那邊買(mǎi)個(gè)玻璃，這樣可能會(huì)不配套。
此外，顧建新強(qiáng)調(diào)說(shuō)，征得本樓所有業(yè)主的同意十分重要，在籌備階段，需要樓里所有住戶(hù)都在加裝電梯申請(qǐng)書(shū)和協(xié)議書(shū)上簽字；設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)圖紙，并由電梯廠方報(bào)價(jià)后，則需要寫(xiě)好費(fèi)用分配方案，征得大家同意。
老樓加裝電梯難在哪
隨著老齡化趨勢(shì)的日益加劇，老樓加裝電梯已經(jīng)成為一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的民生問(wèn)題。
據(jù)調(diào)查，有的老人上下樓很不方便，影響他的出戶(hù)率，甚至有老人住在樓上幾年不下樓。然而，老舊樓房加裝電梯雖然有很大的市場(chǎng)需求量，但是實(shí)施起來(lái)卻有很多障礙。
首先，得勘測(cè)居民樓能不能承受電梯重量，然后再做設(shè)計(jì)、做方案。這其中可能牽涉到各種管道，煤氣管道、上水、下水、電等，移管道牽扯很多部門(mén)。
原因二，就是資金來(lái)源缺乏。一部電梯從設(shè)計(jì)采購(gòu)到安裝四五十萬(wàn)，分?jǐn)偟矫恳粦?hù)，少的四五萬(wàn)，多的需要六七萬(wàn)，有的居民拿出這么多錢(qián)確實(shí)有困難。
第三個(gè)原因是，加裝電梯導(dǎo)致居民獲利不均衡，相比政策和資金難題，這個(gè)問(wèn)題更不好解決。天津大學(xué)建筑學(xué)院碩士研究生陳夢(mèng)源參與過(guò)此類(lèi)調(diào)查，他告訴記者，調(diào)研中他們發(fā)現(xiàn)一樓居民除了擔(dān)心受干擾，更加擔(dān)心加裝電梯后帶來(lái)的房?jī)r(jià)變化。比如，老舊小區(qū)有不少是處在市區(qū)的核心地帶，地段非常好。以前六樓比一樓房?jī)r(jià)便宜，加裝電梯以后，房子可能會(huì)升值；而一樓沒(méi)有享受到電梯的便利，房子也相對(duì)地沒(méi)有獲得升值，一樓就更不同意加裝電梯了。平衡好各方利益訴求是加裝電梯的關(guān)鍵。
為老舊樓房加裝電梯除了改善老人生活質(zhì)量外，也是提升城市居住水平，減少重復(fù)置業(yè)，節(jié)約社會(huì)資源的一條重要途徑。專(zhuān)家認(rèn)為，為老舊住宅加裝電梯，政策、資金等環(huán)節(jié)固然需要盡快落實(shí)，但更亟待解決的是如何實(shí)現(xiàn)居民自治的問(wèn)題。而在此過(guò)程中，政府部門(mén)有必要積極介入和引導(dǎo)，讓每位居民都積極參與進(jìn)來(lái)，共同討論和決策，培育人們的公共意識(shí)。
