近日，花都區(qū)領導表示，將在今年加大推進社區(qū)微改造，考慮給樓梯樓加裝電梯予以補貼。這消息一出無疑對于花都區(qū)而言是一大利好。這是繼荔灣區(qū)開加裝電梯補貼“先河”以來跟進的第二個區(qū)，從中原地產的統(tǒng)計來看，去年荔灣區(qū)樓梯樓成交占全區(qū)房屋的比例節(jié)節(jié)上升，從同比來看，2017年樓梯樓成交占比提高了16.25%。從環(huán)比來看，荔灣區(qū)加裝電梯補貼政策出臺后樓梯樓成交占比提高了14.49%。

廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示，舊樓加裝電梯補貼政策，在推動荔灣區(qū)舊樓的改造，提高原舊樓居民的生活質量的同時，讓更多預算不高的購房者，有了更多的購房選擇。如果花都區(qū)落實有關補貼細則，相信會助推花都區(qū)樓梯樓成交的占比。

市場現(xiàn)狀： 單價“一字頭” 加裝電梯樓價或升兩三千元

中原地產花都銀星花園分行營業(yè)經(jīng)理植俊平介紹，目前花都區(qū)的樓梯樓均價約1.1萬~1.2萬元/m2，電梯樓均價則約2萬元/m2左右。該片區(qū)交投較為活躍的樓梯樓有陽光家園和駿威廣場。其中，陽光家園的樓齡約15年，總層高8層，現(xiàn)時市場均價約1.5萬元/m2，預計加裝電梯后價格會上升2000~3000元/m2。戶型包括54~75平方米的兩房、面積93~117平方米的三房及143平方米的四房。由于該盤帶市一級棠澍小學學位，且“剛需”自住型業(yè)主較多，因此少有放盤，業(yè)主心態(tài)較為惜售。

而駿威廣場的樓齡則約17年，一共分為三期，包括電梯洋房，步梯洋房，獨立一、二層復式。其中一、二期為樓梯樓，現(xiàn)時市場均價約1.3萬~1.8萬元/m2，戶型主要涵蓋面積89平方米的兩房、面積99~119平方米的三房和面積130~147平方米的四房，其中三房的需求量最大，放盤量亦較多，買家大多是“剛需”自住客。而電梯樓的市場均價約2.2萬~2.3萬元/m2，放盤量和需求量基本平衡。據(jù)植俊平透露，該盤樓梯樓目前只有部分業(yè)主同意申請加裝電梯，但并未達到申報條件，假設完成電梯加裝后，預計樓價會上升2000~3000元/m2。

買賣心態(tài)：惜售現(xiàn)象將現(xiàn) 已裝電梯單價漲五六千

合富置業(yè)花都公益路分行主管朱錦威表示，位于花都區(qū)寶華路一帶的花都中區(qū)板塊有80%是樓梯樓，由于二手樓價接近新區(qū)的樓盤，現(xiàn)時交投活躍度不太高。但如果價格適中，“剛需”買家仍會入市。該板塊內比較受歡迎的樓盤是東駿花園，還有東暉名苑。其中，東駿花園樓梯單位的二手均價約1.6萬元/m2，東暉名苑樓梯單位的二手均價約1.7萬元/m2，以90~110平方米內的三房戶型為主，買家以“剛需”型為主，而電梯樓二手均價約2萬元/m2。朱錦威認為，目前政府只是“吹風”，未有真正落實，故此對于樓梯樓加裝電梯的相關情況，業(yè)主心態(tài)會稍變強硬，但板塊內暫時沒有加裝電梯的樓梯樓。

合富置業(yè)花都建設北分行主管利敏玲表示，花都建設路板塊內有不少樓梯樓，二手交投主要集中在地鐵站周邊的樓盤。買家以“剛需”客為主，購買樓梯樓的買家大多選擇一次性付款。比較受歡迎的樓梯樓有車輛廠小區(qū)等。其中，車輛廠小區(qū)的二手均價約1.2萬元/m2。

利敏玲告訴記者，花都區(qū)政府表態(tài)擬補貼樓梯樓加裝電梯，買賣雙方的心態(tài)會受到一定的影響，業(yè)主的心態(tài)較強硬，甚至有惜售的情況出現(xiàn)。而買家則會看自己的需求，若遇到心儀的樓盤或單位，買家也有追價的可能?，F(xiàn)時車輛廠小區(qū)已有部分樓梯樓加裝電梯，如8層高的馬賽克外墻。加裝電梯后，60多平方米兩房現(xiàn)時的二手價格大概是2萬多元/m2，比加裝前的價格高了5000~6000元/m2。

荔灣 樓梯樓加裝前后單價差五六千

中原地產芳村大道西分行高級營業(yè)經(jīng)理陳俊威介紹，芳村大道西板塊的樓梯樓均價在2.4萬~2.5萬元/m2之間，而電梯樓的均價則在3.2萬~5萬元/m2左右，價格的高低取決于樓齡的新舊，成交較為活躍的樓梯樓有橋東小區(qū)、紅棉閣及鴻圖閣。其中，橋東小區(qū)主要以52~63平方米的小兩房戶型為主，供需量相對平衡，目前低層單位的均價約2.3萬~2.5萬元/m2，高層單位則約2.1萬元/m2。陳俊威透露，橋東小區(qū)已有部分樓棟通過加裝電梯的公示，預計電梯加裝后高層單位價格會上漲至2.5萬~2.6萬元/m2。憑借舊樓加裝電梯消息帶來的利好，目前已有部分業(yè)主調整放盤價。

鴻圖閣樓齡約22年，戶型涵蓋面積41~78平方米的一房至兩房，其中41平方米左右的一房放盤量最多?，F(xiàn)時市場均價約2萬元/m2，加裝電梯后約升至2.4萬元/m2。此外，紅棉苑同樣是熱銷樓梯樓小區(qū)，其周邊配套較為成熟，醫(yī)院、超市、菜市場等一應俱全，是地鐵上蓋物業(yè)，靠近一號線花地灣站，出行十分便利，具有較大的升值空間。目前該盤的高層單位均價約2.5萬元/m2，而低層單位的均價則約3萬元/m2左右，戶型集中在62~100平方米的兩至三房，現(xiàn)時放盤量少，面積70平方米左右的兩房單位尤為緊缺，但需求量較大。中原地產陳俊威透露，由于該小區(qū)的周邊樓盤多為電梯樓，均價在4萬~4.5萬元/m2，因此，紅棉苑樓盤加裝電梯后預計均價可達3.5萬~3.6萬元/m2。

合富置業(yè)荔灣西華分行主管梁成羲表示，現(xiàn)時桃源小區(qū)、光復北路一帶已有不少加裝電梯的樓梯樓，但放盤的盤源不多。加裝電梯后的樓梯樓價格約4萬元/m2，比加裝前上升了5000~8000元/m2。目前荔灣區(qū)域內的樓梯樓和電梯樓價差在2萬元/m2左右。梁成羲表示，由于政府對舊樓加裝電梯的補貼方案細則已公布，現(xiàn)在整個荔灣區(qū)都在熱議樓梯樓加裝電梯，但是否能加裝電梯還需要視乎每棟樓梯樓的具體狀況而定。