賣(mài)掉市中心老舊樓梯樓

　　賣(mài)市中心舊物業(yè)換郊區(qū)新樓房養(yǎng)老成為部分廣州業(yè)主的新選擇。據(jù)中原數(shù)據(jù)，2016年一季度通過(guò)其成交的二手住宅樓齡20年以上的占比為13%，樓齡15年以上的占比為42%，部分賣(mài)家轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)近郊電梯樓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這也屬于改善型購(gòu)房：“購(gòu)買(mǎi)物業(yè)不全為投資，還要從提高生活質(zhì)量出發(fā)。”

　　文、表 廣州日?qǐng)?bào)記者林琳

　　據(jù)了解，廣州一季度通過(guò)中原成交的二手住宅樓齡20年以上的占比為13%，樓齡15年以上的占比為42%，這些樓齡較高的物業(yè)大部分以樓梯樓為主。

　　部分區(qū)域一半樓梯樓高層業(yè)主搬至近郊

　　中原研究部客戶(hù)研究主任熊小洪分析，售出這些老舊物業(yè)的業(yè)主獲取資金后，大部分仍然將資金投入到樓市，其中，經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)有限，或偏好近郊舒適居住環(huán)境的業(yè)主會(huì)選擇在近郊區(qū)域買(mǎi)電梯樓，這部分群體以年齡較長(zhǎng)者居多。

　　她發(fā)現(xiàn)，后一種買(mǎi)家大多會(huì)選擇佛山、蘿崗、南沙等區(qū)域的一手住宅：“越秀、荔灣和海珠20年樓齡以上的房屋均價(jià)分別為26000元/平方米、18000元/平方米、20000元/平方米，而在佛山靠近廣州的南海一帶的一手住宅項(xiàng)目均價(jià)在13000~15000元/平方米，花都一手均價(jià)為10000元/平方米左右，南沙均價(jià)在11000元/平方米左右。”將中心區(qū)域的老舊物業(yè)賣(mài)掉，足以買(mǎi)近郊的面積更大的新電梯樓。

　　中原地產(chǎn)淘金分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理周榮幸表示，在淘金片區(qū)高層樓梯樓的業(yè)主大概有一半左右會(huì)將舊屋賣(mài)掉到佛山、蘿崗等地方買(mǎi)新房：“近郊物業(yè)價(jià)格更便宜，舊房換新房后，可以節(jié)省下很多資金來(lái)養(yǎng)老?！?/p>

　　近郊樓盤(pán)受老年改善型買(mǎi)家關(guān)注

　　由于外圍地區(qū)相比中心城區(qū)價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，加上交通、生活、商業(yè)配套在不斷完善，近幾年已經(jīng)有不少老年買(mǎi)家選擇賣(mài)掉中心區(qū)老屋到番禺等地置業(yè)養(yǎng)老。搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理龍啟浩介紹，祈福新村整個(gè)板塊是以年輕的剛需買(mǎi)家為主，但仍舊有10%~20%是來(lái)自中心城區(qū)的老年“改善型”買(mǎi)家。之所以選擇祈福新村，主要是看中這一帶綠化較好，且多數(shù)都是大型小區(qū)，生活配套比較完善，適合養(yǎng)老。

　　老年買(mǎi)家更看重房屋舒適度

　　改善型老年買(mǎi)家中意怎樣的物業(yè)呢？龍啟浩介紹，由于大多數(shù)老人家都是和子女一起搬過(guò)來(lái)，并且一家人住在一起，因此往往會(huì)選擇四房、面積在140平方米以上的大戶(hù)型。以祈福新村目前的二手房均價(jià)來(lái)看，140平方米、四居室的總價(jià)多數(shù)在250萬(wàn)元以上。80%以上老人家都會(huì)選擇一次性付款，一來(lái)是因?yàn)槔先思夷昙o(jì)大了不具備貸款條件，二來(lái)賣(mài)了城區(qū)老房子之后，資金方面也比較充裕。

　　龍啟浩發(fā)現(xiàn)老人更看重的是房子的戶(hù)型、朝向、采光以及價(jià)格：“與年輕人不同，老人更看重居住本身的舒適度，而不是物業(yè)升值空間大。”

　　龍啟浩補(bǔ)充道，不少城區(qū)老人選擇養(yǎng)老地區(qū)的一個(gè)重要條件是交通便利，要顧及子女上班地點(diǎn)的遠(yuǎn)近。